最迷你危老案例 里民中心基地僅26坪

危老都更最高40%的容積獎勵，現在只剩下不到一年就要落日！如今有好多人搶搭末班車，連面積只有26坪的里民中心都來申請。不過業者也坦言，只有4成的案子真的能領到40%容積獎勵上限，好多地主沒搞清楚規則，只想爭利益，反而害重建卡關。

東森財經記者林佑之：「10%的危老容積獎勵，只剩下不到一年的時間可以領，現在也吸引這棟，基地面積只有26坪的房子來申請，也成為全台最迷你的危老建案。」

遼寧街巷內2層樓矮房，本來是間里民活動中心，搭上危老，小基地將翻身新大樓。

▲遼寧街巷內2層樓矮房，搭上危老，小基地將翻身新大樓。。（圖／東森新聞資料畫面）

附近居民：「這裡全部都更最好，比較漂亮。」 「因為這個老舊房子，在抗震安全方面，也是要去考慮。」

危老正夯，就是因為只要100%住戶同意，就能省時間免開聽證會，目前申請案件已達255件，以雙北台中最為踴躍。

▲危老正夯，雙北台中最為踴躍。（圖／東森新聞資料畫面）

信義房屋企研室經理曾敬德：「新北市的話，應該也是在這種捷運站周邊，地價房價水準比較好的區塊，這種平房公寓，這樣子的產品，比較有機會。」

搶搭危老獎勵末班車，但業者也坦言雖然最高容積獎勵上看40%，但太多地主不願配合讓利，多數只能領到26%至28%獎勵，甚至還可能害案子卡關。

▲最高容積獎勵上看40%但多數只能領到26%至28%獎勵。（圖／東森新聞資料畫面）

雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「當住戶如果有少數比較不理性的，或者他認為他只要得不要給，像退縮，他認為這個建築物會有留一些比較大的空間，讓周邊的鄉里可以使用所以他才給你獎勵，那你又不退縮的話，基本上他就不太願意，政府就不太願意給你這樣額外的獎勵。」

攤開雙北56個案件，更只有4成真的能領到40%容積獎勵，看來都更夢很美也得做足準備。

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