靠合宜住宅發大財？ A7轉手一坪賺11萬

政府的合宜住宅，現在竟然成為套利工具？馬政府時期徵收土地後，以低於市價七折推出了A7跟板橋合宜住宅，最低一坪只要15萬。雖然有規定5年不得轉售，但是隨著解禁日期接近，傳出已經有不少住戶轉手套利7成。

東森財經記者林佑之：「板橋浮洲這樣的合宜住宅，本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利，估計能獲利7成。」

▼合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢。（圖／東森新聞資料畫面）

看到放榜結果笑嗨嗨，就因為板橋合宜住宅，中籤率只有2成，但一坪只要19.5萬，對比行情飆到25至33萬元，也難怪合宜宅又被叫樂透宅。

▼板橋合宜住宅中籤率只有2成，一坪只要19.5萬。（圖／東森新聞資料畫面）

合宜住宅居民：「環境還蠻好的，公設吧，像公園一樣。」 「看每個人吧，如果就只有一次只有買一個房子的話，當然就會想住永久吧。」

但靠著合宜住宅發大財，亂象還發生在桃園龜山A7，當初15萬買進，最高能26萬售出，儘管政府也訂了遊戲規則，合宜住宅必須住5年，並且最快2021年才能售出，但上有政策下有對策。

房產專家陳泰源：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主，他現在就拿到錢，這也是有可能的。」

▼桃園龜山A7當初15萬買進，最高能26萬售出但最快2021年才能售出。（圖／東森新聞資料畫面）

等不及禁售令到期，還有人會找人頭超貸再法拍，兩大合宜住宅，三年來就有44戶落跑，今年5月也出現一筆法拍屋，底價1525萬，比成本價再多571萬元。

市議員汪志冰：「首先第一個要把他的資格取消，第二個就是他所因此而得到的，這樣子的一個暴利，必須要給他追回。」

看來法規還得調整，才不會變成民眾用政府資源轉手賺大錢。

買套房就是套牢自己？北市房價寸土寸金，甚至還出現過小坪數套房比中南部透天厝還貴的例子。不過，近日就有一名30歲男網友表示，自己好不容易存到160萬頭期款，想買離信義區越近越好的套房，不料，卻被長輩瘋狂洗腦「買套房就是套自己啦」，甚至斬釘截鐵認為未來套房難脫手，讓原PO不禁無奈地問，「一坪70、80萬的房子，我還買是不是真的很傻」？

該名網友在批踢踢版上表示，目前在北市六張犁附近租屋，月租金1萬5千元，最近想買800萬元上下的房子，2成自備款約160萬，已經快存到了，並列出夢想中的條件，約10至20坪的套房或一房一廳，無須車位，但希望離信義區越近越好。目前已看過六張犁附近、中山、民權西、西門町等，優先選項可能還是以六張犁附近，租房子在這裡住慣了。

▼原PO表示，目前在北市六張犁附近租屋，所以找套房的優先選項可能還是以六張犁附近為主。（圖／取自Google Map）

然而，自原PO的長輩得知此消息後，卻拼命洗腦他，並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉，最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎？」不過，原PO也坦言，「貸款每月2萬3千元，每個月只比租金多出8000元，就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。

而對此，也引起不少專業網友分析，並給予原PO建議，「在新北桃園買個二房以上比較實在，北市套房可列為第二間房的目標，當成第二窟」、「先求有再求好啊，這觀念不錯以後要換大間的套房可以租人」、「台北市中心都是不敗地段，人人都求租，兩天秒殺基本的，套房脫手比較難一點，但租別人可以提升自己現金流」、「北市套房很好租出去的」、「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」、「Location夠好，捷運旁邊隨便都收租1.2至1.5萬」。

▼對於原PO的疑慮，不少網友認為「台北市套房很穩的，住膩了租人也行，前提是地點好」。（圖／東森新聞資料畫面）

不過，也有網友認為，「套房只能貸7成，你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套，套房住起來比較沒有生活感，空間也會愈來愈不夠用，用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久，未來也會一直一個人住，就買吧」。

（封面圖／取自pixabay）

現今房價居高不下，若民眾想下定決心買房一定也會多方比較，不過，若論起透天厝和大樓的CP值，究竟答案會如何呢？近日就有網友提出，前一間買的房子（大樓）扣掉公設和車位後，儘管權狀為40.6坪，但實際能自主使用的坪數約20坪，讓他不禁感嘆「買大樓CP值真的很低」。

該名網友在論壇「mobile 01」上發文表示，「我前一間房子（大樓）權狀40.6坪（含車位），室內真正可以自主使用的坪數大約20坪，而且還包含曬衣間，若加上汽機車停車格，也不會超過22坪，假設一坪20買的，換算下來實際上完全可自主使用空間每坪約36萬（這已經用最寬鬆坪數算，實際室內19點多，汽機車加起來也沒有2坪），而且，曬衣空間也算在權狀內」。

▼有網友認為，透天厝權狀上的坪數完全屬於自己私有，頂樓前後還有超大曬衣空間。（示意圖／東森新聞資料畫面）

但相對來說，原PO指出，「透天厝權狀上的坪數是完全屬於自己私有，頂樓前後的超大曬衣空間，完全不算入權狀像送的，現在住的地方車庫約8坪，停2部車還可以停機車、腳踏車，因爲棟距夠，許多住戶在車庫前又停了一台。當然地點沒辦法和大樓比，但也只有騎車10分鐘的距離，因此，雖然有時會因爲想要有更便利的生活換回大樓，但始終無法說服自己，總之，我覺得大樓好貴」。

而對此，也引發不少網友討論，並紛紛表示「在買的起的情況下，大部分的人都會選透天的呀！我並不覺得住大樓的便利性，能抵過遇到惡鄰居和管委會的無能」、「我目前也在找中部偏遠區的透天當退休宅，一來便宜，二來不愛人多車多的地方，來台北工作多年，大樓真的越住越火大，主要都是鄰居噪音問題」、「如果有錢又有體力爬樓梯，當然買透天」。

▼原PO透露自己買的地區位於台中崇德路附近，並且交通相當方便，到大雅、豐原及北屯各約10分鐘而已。（圖／取自維基百科）

不過，有些網友則認為，「大樓對某些人很方便，例如老人家、或家裡有學齡前小孩的家庭」、「我們家本來住100多坪電梯透天，現在大樓坪數大概一半坪數，反而住的更開心，公設爽爽用、百貨公司走路就到，完全不考慮搬回去住透天」。並且，若以未來換屋處理而言，「市區的大樓可以租、可以賣；郊區的透天就只能賣、不好出租」。

最後，原PO也透露自己買的地區位於台中崇德路附近，到大雅、豐原及北屯各約10分鐘，地28坪、建67坪，面寬近5米，總價1300萬，並表示，現在越來越多地目屬於農建地的建案。

（封面圖／取自Google Map）