真的住「套房」了！北市逾半套房賣不掉

套房竟然成了最難賣的房型！全台灣44%的套房都賣超過一年也賣不出去，其中光是信義區和松山區就有超過六百間待售中，專家分析套房貸款成數平均都在七成以下，要準備的自備款較高，很難入手。

東森財經記者劉佩綺：「屋子裡面呢，還擺放著建材，可以看得出來，還在整修當中，因為這裡屋主已經賣了四個月，都還賣不出去，其實像這樣的套房，在全台待售超過一年的物件中，就佔了四成四。」

17坪的套房開價588萬元，算一算一坪34.5萬，比區域行情的49.6萬低了15萬多，但因為是舊平房，還是乏人問津，屋主不得不改裝更新，而且其實台北市正是待售套房的重災區。

▼17坪的套房開價588萬元，一坪34.5萬，比區域行情的49.6萬低了15萬多。（圖／東森新聞資料畫面）

看一看六都套房待售比例，台北市最多，超過半數達到5成5，光是信義區和松山區，待售就超過600間，新北桃園高雄也都超過四成 ，台中台南也都佔三成，套房民眾不愛嗎。

▼六都套房待售比例。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「可以的話當然找大一點，但是台北的房子真的太貴了。」「套房喔，如果在我公司會買，因為摸魚，因為我是業務，要休息很方便，但是如果考慮到要結婚，我就不會買套房。」

不是不想買，是買不起，因為15坪內小套房，貸款成數較低，平均都在7成以下，以一間總價都是1800萬的房子來比較，買套房貸到最高七成，都要掏出540萬自備款，但若買兩房，可貸到八成，只要360萬。

業者葉國華：「貸款不易的情況，其實購買並不容易不輕鬆，加上價格變高之後，大家就會轉去買兩房。」

加上套房總價也不低，像是信義區平均1801萬元，松山1444萬，新北市中和也要888萬，原屋主價格踩的硬，寧可邊租邊賣也不降價。

業者葉國華：「它的投報率其實是有限的，加上房價高漲之後，讓它的接手的人，相對的變少了。」

買方興趣缺缺，賣方難脫手，也讓曾經的黃金套房失了寵。