專家看壞未來2年房市 點名「首購族」：仍買不起

路透社針對全球9大房地產市場進行研究分析，專家普遍認為，隨著利率上升，全球房市的熱潮正在降溫，預期明年（2023）房價漲勢將收斂，部分國家甚至可能出現轉折，房價進入緩跌走勢。

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房地產分析師認為，在近2年新冠肺炎期間，房價已飆漲高達50％，明年漲勢將趨緩，部分市場甚至會轉為小幅下跌，不過很可惜的是，即使房價下跌，年輕首購族而言，仍面臨基本生活開銷、房貸利率上揚，以及薪資漲幅跟不上全球通膨的窘境，因此仍未必買的起房。

▼房地產分析師普遍認為，全球房價漲勢可能即將終結。（示意圖／pixabay）

專家直言，儘管預期大部分房價漲勢趨緩，也只是低於物價上漲步調，就算房價修正，幅度也不會超過10％，在房價居高不下、利率上揚，和薪資漲幅趕不上房價物價的情況，民眾的購屋能力將持續受衝擊。

專家指出，除了營建成本上漲，蓋房子的速度也普遍跟不上需求，業者因此會將供應鏈中斷而飆升成本，轉嫁給首購族。路透訪調的119名分析師中，逾3分之2受訪者表示，未來2年內首購族的負擔能力將變差，或明顯變差，只有36人預期，情況會見到改善。

▼專家感嘆，即使房價漲幅放緩，年輕首購族仍買不起房。（示意圖／pixabay）

另外，而在高房價時代，租屋族也不會比較輕鬆，有超過8成的分析師直言，在房屋短缺、推高租金的情況下，未來2年民眾負擔租金的能力將變得更糟糕，只有不到2成的人認為，狀況有機會改善。

（封面示意圖／pixabay）