裝潢完隔天秒出租！銷售員遭爆料狠嗆超毒7字

▲蛋殼公寓被爆出租剛裝修好的房子給租客。（圖／百度百科）

蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產管理有限公司旗下的公寓品牌，2015年於北京成立，正式進入O2O租房市場，主要服務的市場於北京與深圳，在百度百科上該公司管理接近40萬間公寓，業務遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州等。不過卻在15日被爆料，旗下物件裝潢後隔天馬上出租房屋。

▲網站上寫3月13便可入住。（圖／新浪財經）

據《浙江經視》報導，杭州濱江江南之星是新落成的建案，不過仲介網站上卻顯示「可租、近期可住」等訊息。而記者暗訪後發現，杭州濱江江南之星管理人員的口中得知，這棟大樓不久前才交付毛胚屋，2月15日正式開放裝潢，距離開工只過了半個月時間，怎麼可能這麼快就有房屋出租。

▲牆上還貼著裝修許可證。（圖／新浪財經）

不過，女銷售人員卻表示，這間房子再過5天便可入住，並仔細的介紹房內的設計。記者在大門旁邊發現「裝修許可證」，內容指出2月20日才開始裝潢工程，水電、木工、油漆、安裝家具等細項，還有一張「裝修日檢表」，內容提到裝潢3月7日開工，不過8日前往看房時就能拎包入住，完全無視裝潢後可能留下的異味及有害物質，損害租客的健康。

▲檢修表上顯示裝潢3月7日開工，不過8日前往看房時就能拎包入住。（圖／新浪財經）

記者11日再次走訪，男銷售人員卻說，「已經開窗通風了兩三個月左右」，試圖混淆資訊，但謊言隨即被記者戳破。對於這種狀況，男銷售人員甚至表示「這很正常」，其實還有很多裝潢沒弄完的也會拿來租，而且照樣有人租，「反正公司這麼大，賠一個死人的錢還是賠得起的」。對於該銷售員的回應，蛋殼公寓回應，已成立專項工作小組徹查此事，相關負責人已懲罰，公司的管理層也接受相應處罰。同時，已展開全員徹底自查自糾，規範工作流程，落實各項管理制度。
 

大陸四川省一名龐姓女子，以34萬元人民幣(約159萬元台幣)買下一間二手套房，由於附近生活機能不錯，讓龐女以為她賺到了，沒想到今年4月搬進去後卻大傻眼，不但裝潢被打爛，電線也通通被剪斷，甚至所有隔間的門都被拆掉，估計重新整修又得花上一大筆錢，氣得她告上法院。

據《成都商報》報導，龐女去年12月，以34萬元人民幣(約159萬元台幣)標下這間位於四川省瀘州市的二手套房，但向姓原屋主表示自己找不到地方住，遲遲不肯搬離，一拖就是好幾個月，直到今年4月24日才終於搬走。

龐女得知屋主搬走相當開心，4月29日偕同法院的工作人員一起看房，卻發現屋內被搞得慘不忍睹，裡頭電線全部被剪斷、門也都被拆走，就連廁所的設備也都被砸爛，龐女傻眼表示，「當時以為只要再買一些家具就夠了，現在重新裝修起來，至少還要花個7、8萬人民幣(約新台幣33至37萬元)」。

龐女不甘心自己好不容易買到的法拍屋遭惡意破壞，於是決定向向姓原屋主提出賠償要求。向男到案後坦承自己確實是蓄意把房子弄得一團亂，而會這麼做全是不滿房子遭低價賤賣，心生不滿之下就乾脆破壞，但他也兩手一攤哭窮無法賠償，「我欠了很多錢，實在拿不出7、8萬元的裝修費。」

但龐女堅持要拿到賠償金額，因此一狀告上法院，堅持要對方賠償，「他付我幾個月房租，或者賠一點錢，1、2萬人民幣也可以。」最後雙方以1萬5千人民幣（約新台幣7萬元）達成和解，讓這樁法拍屋糾紛正式畫下句點。

文／永慶居家服務中心

2017年最後倒數中，不少民眾要迎接農曆新年前，會考慮裝修家中，趁機將家中除舊佈新一番，永慶房產集團居家服務中心何政熹經理表示，民眾裝修房屋前，通常是以局部翻修為主，根據內部調查，民眾裝修最擔心前三名：
第一名 : 莫名且無謂的追加預算
第二名 : 施工成品不如預期
第三名 : 後續追加、減帳沒有依據
裝修遇到糾紛不僅荷包瘦身，更嚴重可能導致工程進行一半，本來想要裝修迎新年，卻落得家中施工一半求救無門的慘況。

何政熹建議，民眾與裝修或設計公司溝通時，拿到報價單的審視方式要把握三原則：多問、多聽、多體驗，多問：有任何不清楚有疑問的地方，務必請設計師詳加解釋，不要自行解釋猜測；多聽：可以多聽聽多方專業的建議，不要只針對價格的數字上比較，往往細節藏在報價的內容之中，單就價格無法綜觀全貌，多體驗：任何要施作的材料，都可以請設計師提供實際樣品作為觸摸挑選的依據，實際觸摸材質觸感及色澤比對，才不容易產生日後對材質的認知落差。

▲（圖／pexels）

而在報價單項目上建議參考以下5點作法：

1. 價項目是否符合需求
裝修報價單上該有的七大欄目：⓵施作項目；⓶材料規格；⓷施作數量；⓸施作單價；⓹計價單位；⓺施作總價；⓻備註項目。
每個施作項目/工程，無論大小，都要列上，大如整間房子的配電工程、小到客房廁所的燈具迴路，都要寫上。

2. 報價材料規格是否如需求的等級
報價單應詳列材料、規格、型號，以及工程中所需物品、數量，避免模糊地帶，造成後續爭議。
要特別注意材質及規格，例如：同樣性質的瓷磚，國產的和進口的，就有10-20%價差。

3. 報價數量是否符合需求
有些工程項目的數量，難以量化，部分設計師會以「一式」概論，此時一定要請設計師定義清楚，如：一式人力代表的是幾個人、幾個小時等，避免後續的預算追加。

4. 計價單位是否為常用的單位
不良廠商易用不同單位混淆施作單價，如：一才、一捲等，也請設計師換算成常用單位。

5. 特別注意備註項目中，是否有列舉注意事項，或需另外計費的部份
包含不在計價中的項目，如：線材等

迎接新的一年來臨，變換家中風格或是翻修家中部分設計，是不少民眾的選擇之一，何政熹提醒看懂報價單，最多可以降低多少，把握以上幾項原則，自己精準掌控預算，可以趨近合理價格，降低追加的困擾，也讓自己與設計師或裝潢公司溝通時更有把握，降低產生糾紛的風險，避免原本開心的裝修變成是痛苦的回憶。

租屋糾紛事件頻傳，儘管押金對房東來說是一份保障，但就有房客控訴，要退租時，房東竟用「冷氣不涼」為理由，硬是不退還押金，甚至還要房客補上買新冷氣的差額。

近日一名房客在臉書社團「爆料公社」表示，租屋處冷氣明明沒壞，也請專業的師傅來看過，師傅都說很正常沒問題。不過，根據房客貼出和房東的對話，房東卻說：「我上次過去看，我覺得你的冷氣不太會涼，這樣要扣冷氣的錢，換一台新的要15000，你的押金是11600，還不夠3400元，你要補給我3400元。」

▲近日一名房客在臉書社團「爆料公社」表示，租屋處冷氣明明沒壞，卻遭房東要求補差價。（圖／取自爆料公社）

甚至房東還強調，「我壁紙及油漆的錢沒跟你算，所以請你要再去轉帳3400給我」，並要求對方20日前匯款。對此，原PO則回應，冷氣不冷的問題已請專業師傅看過，確認沒有問題，不會補匯3400元，要房東「押金扣除壁紙費用後如數歸還」，否則將報警維護自身權益。

▲沒想到房東竟然還回嗆原Po說：「我才要去報警備案。」（圖／取自爆料公社）

沒想到房東竟然還回嗆原Po說：「我才要去報警備案。你們每個房客都是這樣，到時人離開，過沒多久，冷氣就不會涼了，押金就是要用來扣除你們損壞東西的錢」，甚至強調押金無法退還。

對此，許多網友力挺房客，並要他報警處理，交給法律解決，而其他網友看了也紛紛留言表示：「很誇張！」、「太扯，不夠涼不會去灌冷媒？要這樣凹房客的錢，傻眼」、「就算冷氣壞了，也是房東自己要處理啊」、「直接調解委員會見了啊」、「沒道理吧，修繕本來就是房東的責任，他應該想換台新的，後面比較好租」、「房東心態…騙一個算一個」，甚至還有網友嘲諷地說：「房東表示：房子被住得太舊了，所以必須賠償一間新房子」。