只花28萬標下550萬別墅？他交屋見實景崩潰

下手法拍屋前務必格外小心！美國佛羅里達州（Florida）一名男子，日前以9100美元（約新台幣28.6萬元）在網路拍賣會上，買下價值17.7萬美元（約新台幣557萬元）的別墅，讓他直呼撿到便宜，不料付完錢後才發現，他竟然被騙了，僅僅買到別墅前的0.3公尺寬草地，讓他崩潰要求退款還遭拒絕。

根據《每日郵報》報導，這位名為霍利斯（Kerville Holness）的男子，日前在逛網路拍賣網站「Broward」時，看見法拍佛羅里達州別墅的照片，原以為自己賺到，還用9100美元（約新台幣28.6萬元）就能便宜購入。結果事後完成付款，才得知自己只買到一塊0.3公尺長的草地，而且草地的實際價值僅有50美元（約新台幣1575元）。此外，這片草地僅是從人行道邊，經過兩個別墅的車庫牆下，延伸到住宅後院的草地，實際上根本毫無作用。

▼該名男子實際上買到的範圍，只是一塊價值僅50美元（約新台幣1575元）的長條型草地。（圖／取自Covensure Brokerage推特）

據了解，這棟位於布勞沃德縣（Broward County）的別墅，旁邊有兩個車庫，中間則由一條草地隔開，價值達17.7萬美元（約新台幣557萬元），但因屋主未繳稅，因此別墅於3月被拍賣。

事後交屋時，也讓霍利斯氣得直呼「這根本就是欺騙，售屋資訊根本沒有標示清楚，應該畫線區分」，並要求拍賣網站退款，但對方卻表示不願意，認為是霍利斯自己未看清楚拍賣訊息，因此沒有權利要求退款。

▼該名男子花28萬買別墅，交屋後才知竟只買到草地。（圖／取自Covensure Brokerage推特）

不過對此，房地產律師也透露，由於估價網及該縣稅務網上，都有標示房產的價值與資訊，因此買家若想提告，敗訴機率非常高。而佛州官員更指出，根據佛州法律，霍利斯不會獲得賠償，並提醒，民眾參與競標時要保持警惕，不得輕忽大意，事前也要多做資料搜集自保。但儘管如此，霍利斯仍認為自己被騙了，堅持要求提告，更提到他並非唯一被騙者，當時這條草地還有其他4人在共同競標。

（封面圖／取自今日頭條）

▲墾丁泊逸飯店將於17日進行法拍。（圖／翻攝自墾丁泊逸飯店臉書）

現在的墾丁沒有甚麼人潮，陸客也沒有以往那麼多人，而其中「墾丁泊逸飯店」在去年（2018）就停止營業，並欠合作金庫商業銀行2億餘元，因此有兩筆建物要在今年（2019）4月17日進行拍賣，這也是第一次墾丁的飯店因為「經營不善」而進行法拍，由此可知現在的旅遊業已經大不如前。

依據司法院的公告資料，17日將進行一拍的墾丁泊逸渡假酒店，屏東縣車城鄉海口路7號為5層樓，總坪數942.7坪，一拍的底價設定在新台幣9千531.5萬元；6-5號為9層樓建物，總坪數4896.6坪，一拍的底價設定在新台幣5億8千478.5萬元，兩筆拍賣建物的總額合計超過6.8億元。

▲屏東縣車城鄉海口路7號為5層樓，總坪數942.7坪，一拍的底價設定在新台幣9千531.5萬元；6-5號為9層樓建物，總坪數4896.6坪，一拍的底價設定在新台幣5億8千478.5萬元。（圖／翻攝自司法院全球資訊網）

兩筆建物債務人均為「墾丁度假村」，墾丁渡假村於2015年以9億元購買六福旅遊的「六福莊渡假飯店」，並改名為「墾丁泊逸飯店」，耗費數千萬整修，前幾年經營不錯，但在2017年的7月時傳出積欠員工薪資，一例一休也使成本提高，導致最後面臨欠債停業的局面。

根據墾管處的統計，2015年的遊客人數統計達808多萬人，2016的遊客人數統計為583多萬人，而2017年的遊客人數統計僅僅437多萬人，跟2015年差了一半。台灣旅遊業不景氣，越來越明顯，政府也補助國內旅遊來促進大家觀光，現在各國的旅遊競爭都很激烈，台灣應該分析自己的優勢、劣勢進而改善，來恢復以往、甚至超越以前的觀光人數。

▲2015年的遊客人數統計達808多萬人。（圖／翻攝自墾丁國家公園管理處全球資訊網）

墾丁知名度假酒店泊逸飯店驚傳收攤熄燈，不少人怪罪是因為墾丁物價飛漲、政府沒有做好觀光資源維護，蔡英文政府上任後，陸客人數銳減、一例一休政策又讓企業成本增加，讓墾丁住宿業者經營雪上加霜，飯店營運總監更坦言：「遊客銳減加上1例1休成本增加，是壓垮飯店的最後一根稻草。」對此，財訊傳媒董事長謝金河，昨在臉書上跳出來為蔡政府講話，他認為泊逸酒店倒下不能全怪蔡英文，倒閉的真正原因是母公司富驛大肆擴張版圖，並認為全怪小英頭上，無疑是「政治陰謀論」。

以下為謝金河臉書全文：

可以什麼都怪小英？

泊逸酒店歇業，不少跟小英站在對立面的媒體群起而攻之，認為是陸客不來，讓飯店業生存不下去，也有説是一例一休造成成本負擔加重，就是沒有記者願意深入了解泊逸酒店歇業原因。今天又在報紙上看到有記者質疑墾丁的飯店倒閉了，屏東女兒蔡英文總統為鄉親帶來什麼？從媒體報導來看，這是一個好角度，但似是而非！

首先是泊逸為什麼歇業？泊逸是富驛酒店集團的加盟店，在侯尊中時代擴張版圖的產物，但是，別人酒店賺錢，富驛虧損累累，股價由66.6元跌至3.77元，2016年一股賠了15.76元，每股淨值剩0.59元，後來兩派鬥法，股票已停止交易，母公司不保，泊逸歇業等待下一個買家，這是很正常的現象。不把這說清楚，全怪小英，只能說是政治陰謀論。

陸客沒來影響觀光產業，這是事實，但是，韓國今年薩德飛彈事件與中國交惡，樂天瑪特被抵制退出中國，陸客去年前三季到韓旅客剩383萬人，減少49%，這個數字比台灣還慘，但我沒有看到韓國人出來説半句話。比起南韓，台灣的陸客還沒有比南韓少那麼多。

這些年，很多飯店業者為了迎陸客，蓋飯店，買酒店像蛋塔效應一般，即將台北街頭，很多辦公大樓都改成商務旅館，這種供應量無限上升的現象，即使陸客來了，也會有人經營不善倒閉。任何事業如果只是一窩瘋，不用心經營，只炒短線，不可能永遠存在。泊逸歇業是因為富驛不支，不能凡事怪小英！

六福旅遊集團昨日晚間公告，遭主要債務人墾丁渡假村（墾丁泊逸）退票約1765萬元，目前尚有2.69億元未清償。不過集團強調，此案投資成本已回收、且有擔保品及保證人，將依法提出債權保全等法律程序，集團營運不會受到影響。

六福旅遊集團於2015年1月時，將位於屏東縣車城鄉海口村的「墾丁六福莊」出售予「墾丁度假村」，當時成交金額為9億元，由前富驛-KY董事長侯尊中接手後，經裝修整建後，改掛名「墾丁泊逸渡假酒店」繼續經營。不過，由於財務狀況不穩，墾丁泊逸已於今年1月4日停止營業，並解雇了61名員工。

▲昨日晚間六福旅遊集團發布公告聲明，關於跳票事宜不會影響營運。（圖／取自公開資訊觀測站）

根據六福旅遊集團公告指出，此案主要債務人為墾丁渡假村，聯貸債務人為中聯墾丁投資，保證人亦為侯尊中。截至目前已回收6.3億元，投資成本已回收。此次遭墾丁渡假村退票約1765萬元，尚有8張支票未兌現、總金額2.69億元，占去年第三季合併財報資產總額2.72％。而針對尚未回收的款項，六福表示將採取兩項因應措施，一為對擔保品已設定質權逕行聲請拍賣；另一項為對保證人聲請本票裁定強制執行。

▲墾丁六福莊經墾丁泊逸酒店裝修後，飯店內還附有水療區供房客使用。（圖／取自墾丁泊逸渡假酒店網站）

六福強調，本案並不影響六福旅遊集團營運，後續將依合約進行相關債權保全，預計最大損失金額為2.69億元。另一方面，墾丁渡假村是富驛前董事長侯尊中旗下公司，旗下另一家公司中聯墾丁投資也是連帶債務人之一，針對此次墾丁泊逸酒店歇業，並解雇了多達61名全體員工，酒店主管則是將原因歸咎於政府的「一例一休」政策與「陸客人數衰退」等兩大主因。

位在屏東車城鄉海口港旁的墾丁泊逸渡假酒店，預計在今（5）日送走最後一批顧客後，將正式停止對外營業。而這已不是第一個墾丁歇業潮的受害者了。

2015年富驛集團才從六福旅遊集團接手「墾丁六福莊」，並斥資2億元重新裝修，更名為「墾丁泊逸渡假酒店」，如今也受到墾丁產業「雪崩」式倒閉潮的影響。飯店營運總監王柏弘表示，飯店業為了提供24小時的服務，每個月都要增加近40萬元的營運成本，雇用大量的計時人員，成為沉重負擔，隨著旅客數銳減，虧損更是日益嚴重，無奈面臨歇業慘況，「淡季每個月虧損逼近400萬，遊客數真的不如預期」。

 租金高漲  連鎖業者早已退出墾丁 

2014年也曾傳出連鎖業者相繼退出墾丁市場，繼星巴克和85度C先後退出墾丁大街後，進駐近20年的知名速食連鎖店肯德基也吹起熄燈號；墾丁店家分析，主要是墾丁淡旺季區隔明顯，加上房東調漲租金，肯德基「吃不消」，才決定結束營業。

▲（圖／東森新聞資料畫面）

陸客銳減  民宿業者也撐不住

另外去年11月，在屏東墾丁經營多年白砂露營區和多家民宿的「快樂熊貓」集團，公司網站也貼出「公司破產，停止營業」公告，所屬事業體全部停業；董事長賴明得結清60多名員工薪資，他嘆口氣說，不景氣加上陸客等銳減，負債大於收入，不得不宣布破產，公司進入重整階段，有信心短期內會找到合資的挹注資金堵住缺口，重新營業。

有網友分享泊逸渡假酒店關門營業消息在屏東臉書社團《屏東人屏東事》中，網友回應「自己飯店經營不善要怪一例一休.要怪路克不來.永遠不會說自己把觀光搞爛」、「為什麼都不檢討，當年擴充的太快，結果，人家一條龍經營，只能撿人家剩下的，當然，在人數減少時，自然會 GG 了！」、「ㄧ休ㄧ例才有放假去旅遊，怎麼被牽拖」、「哎，被墾丁商家害的！不是人人都盤仔...」。