央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身 專家：盼市場谷底翻身
(2024/12/19 16:58)
這一「科」最猛 有它罩的房子賣破9成
2022/02/24 16:41 東森財經新聞記者張琬聆
這年頭難道只要有新建案推出，民眾就快速搶購入手嗎？市調單位數據顯示，北台灣新建案市場的銷售率已連5年正成長，去年平均銷售率約6成，以有竹科園區高收入買房客支撐的新竹地區，平均銷售率近8成最威風，尤其是郊區如竹東、芎林、新埔等地甚至逾9成，市況火熱。
根據住展雜誌統計，2021年北台灣新建案總規劃戶數共計90473戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為65407戶，累計成交戶數為39333戶，剩餘戶數為26074戶，平均銷售率約為60.14%。
與2020年相比，由於2021年可售戶數年減9675戶的緣故，成交戶數減少3880戶，剩餘戶數也減少4757戶，但平均銷售率仍年成長1.78個百分點，呈現上升走勢。
▼北台灣新建案去年平均銷售率逾6成，且已連續5年正成長。（圖／住展提供）
住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，且持續處於多空分水嶺50%之上，顯示新建案市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，是房價穩定上揚最大的支撐來源。
北台灣各縣市銷售率高低依序為新竹地區77.5%、台北市67.6%、宜蘭地區64.7%、新北市59.7%、桃園市54.7%，僅基隆市在5成以下，達46.8%。
▼新竹縣市平均銷售率77.5%，買氣最佳。（圖／住展提供）
觀察銷售率最高的新竹地區，年銷售率年增6.9個百分點，且已連續2年突破7成，市況相當火熱，尤其是竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上。
何世昌分析，其實新竹縣市的精華區如東區、北區銷售率亦達到8成以上，表現同樣不俗，但因相對高價，在房價暴漲之下，使買方轉向周邊相對低價區購屋，由於買氣蓬勃，估計今年該區房價還有強勁成長的空間。
台北市的年銷售率則年減約1個百分點，銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林等區，尤其大安與南港都達到8成以上，中山與文山則逾7成。
何世昌指出，大安區為北市房價最貴的行政區，銷售率卻居全市之冠，意味著黃金門牌並未褪色，「購屋族打死不退，再辛苦也想拚一間大安區房子」。且去年台北市推案主流為30坪以下小宅，不論是蛋黃或蛋白區的買氣都很穩健，只有大坪數房型與高價案比例偏多的松山區銷售率低於5成，表現相對遜色。
新北市銷售率年成長6.8個百分點，表現最突出為三峽、樹林與蘆洲，銷售率均逾9成，何世昌解釋，主因是供給量極少，新建案公開沒多久多能順利完銷。
桃園的銷售率則衰退了3.5個百分點，主因是去年桃園平均房價大漲逾1成，推案熱區的房價與新北市蛋白區價差減少，尤其青埔、南崁均價逼近4字頭，導致大台北輕移民買盤流回新北房價水準相近或低價蛋白區，如林口、鶯歌等地，客源因此流失。
至於銷售率敬陪末座的基隆市，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，基隆的區域建設較薄弱，房市相對和緩，也有先天地勢、氣候等限制，惟近期基隆捷運定案帶來亮眼的話題性，估計如安樂區或部分房市發展熱區應能錦上添花，但要是環境本身條件欠奉，就不會為房市帶來太強的助益，「畢竟全台都有不少捷運站點的地段，捷運概念宅還是要有居住機能配套始見效益」。
總結來說，何世昌認為，雖然政府不斷打房，且市場即將進入升息循環，但台灣經濟成長率保持強勁成長，又有通膨陰霾推升購屋需求，在供需失衡狀況仍未有解之下，整體環境對房市有利，預估今年全年銷售率仍可逾5成，多頭不易遭到逆轉。
(封面照/東森新聞張琬聆攝)
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