政府堵不動產資金「往死裡打」 他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市
(2024/12/18 12:08)
「優付列負債比」7.5波信用管制來了？ 專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷
2024/12/18 17:42 東森財經新聞
央行將在19日召開今年最後一場理監事會議，關注重點之一是會有第八波房市管制嗎？不過日前有民眾爆料，2~3年前入手配合優付方案的預售屋，通知對保時在銀行遇到技術性限貸，原本優付的2成從原本的8成貸款額度扣除，最高只能貸到6成，令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。
民眾在PTT分享案例，有購屋族在2~3年前開心入手預售屋，當時提供優付方案，日前收到建商通知對保，銀行卻將優付列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給貸款3成，與原本能貸8成相差甚遠，不禁好奇表示「這樣薪水不夠高就爆了，會不會一批韭菜要被割了。」
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上述消息引發熱議，許多網友都直呼不合理，還表示「就在搞吧，一樣被第七波弄到，不敢明著搞優付？」、「這可以申訴吧，好扯」、「建商靠著優付爽爽炒高房價，風險全部丟給銀行」、「把優付列進去，本小高槓桿交屋就要賣的人，只能認賠了」、「現在房市都冷成這樣，實在搞不懂有何意義，這樣在搞下去，真的只能跟民間借貸了......」、「根本是第7.5波信用管制，就怕19日再來一波」。
▼有民眾爆料，2~3年前入手配合優付方案的預售屋，通知對保時在銀行遇到技術性限貸。（圖／翻攝PTT）
住宅週報社長陸敬民表示，不論央行在19日有無推出第8波房市管制措施，單就網友分享的遭遇來看，將優付列入負債比「絕對算的上是第7.5波」，評估其殺傷力可能不小，特別是針對強調「優付」、「首付4%~8%交屋，其餘16%~12%由建商提供前3年~1年優惠分期」，然後搭配銀行1~3年寬限期的高單價小坪數2~3房建案，這些對象影響首當其衝，預計相關情況可能陸續會在本週暴雷。
陸敬民強調，購屋置產沒有錯，如果有錯大概就是這幾年市場太瘋狂、太違反常理，讓所有人都不淡定，特別是優付方案的主要客源包括小資首購族與投資客、投資專業戶，這些族群不會不知道「羊毛出在羊身上」、「單價通常比較高」的道理，但仍衝著優付方案進場，如今遇到優付列入負債比、變相降低貸款成數，當然會有顯著影響，有些人可能只好改找民間貸款了。
（封面示意圖／東森新聞）
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