央行升1碼有玄機 理事揭背後思維：為了年輕人
(2022/03/22 16:41)
升息逾2%將引發「房屋拋售潮」？ 網：別小看台北房東
2022/03/23 15:49 東森財經新聞
3月17日時，中央銀行召開第一季理事會，隨即宣布升息1碼，終結連七凍，也是央行睽違逾十年半以來首度升息。此舉引發各界諸多討論，而一般民眾最關心的，就是升息影響導致房貸利率升高，是否會對房市和房價造成影響。近日，就有網友好奇指出，若未來升息至2%，房價最高的台北，是否可能出現房東「集體拋售潮」？不過，多數網友都不認為會如此，直言「不要小看台北房東」。
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該網友是在論壇PTT上發文，他分析，台北市目前房價高，房產投資者的租金投報率最多大約在2%左右。不過，將房屋出租，房東必須負責維護、修繕考慮是否滿租、招租及挑選房客等瑣事，而目前銀行定存的投報就約有2%，因此原PO推測，如果將來升息到在「定存」和「房產」投資報酬率差不多的情況下，如果放銀行不用管理也能有2%投報率，還有人會選擇麻煩又必須承擔風險的租金投報2%嗎？如此一來，北市蛋黃區的集體拋售潮是不是就要來了？將來台北市房市是否會上演「大逃殺」？
不過，雖然原PO分析得頭頭是道，但大多數的網友仍認為這種現象「不會出現」。綜合網友論點，主要有兩大因素：首先，原PO低估了租金投報率，通常房產投資客的報酬率不只2%：「台北房東一堆一間房隔好幾間套房出租的，投報率沒那麼低」、「投報差的往往不是專門做租房的，有其他地方可以彌補租金不高的部分」、「沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2%的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多，而且總價2%投報率不等於現金2%投報率。」
▼網友指出，台北很多房東「早就繳清房貸」，升息與否根本不受影響。（示意圖／取自pixabay）
第二項重要因素，則是「台北可出租房屋的屋主大多沒有貸款」，不會因為升息導致貸款成本提高而有壓力，既然如此，即使「升息到20%也不怕」：「台北市一堆3、40年前買的，早就繳完房貸了」、「不要小看台北房東好嗎！我阿姨10幾年前買的房貸款早就繳完了，你升到20%她也不怕」、「台北不止投報率低，而且自住率也低於其他縣市，但看這兩個指標台北早該下跌了，但是現實不是這樣XD，現實就是有錢人都想當天龍人。」
（封面示意圖／取自Pexels）
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