預售屋現在買虧大了？他分析「4情況」勸：近期別買

2022/04/15 15:09 東森財經新聞

房市中，中古屋、新成屋和預售屋的價格都不同，以往不少購屋族都偏好買預售屋，認為屋齡和裝潢會比較新，價格也具彈性。然而，近期預售屋銷售狀況熱，部分建商甚至出現「供不應求」的現象，就有網友擔心，現在進場買預售屋，是否會買在高點？對此，有網友仔細分析後，提出4大要點，認為若近期買下預售屋恐怕不太適合。

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房子該何時買才划算，向來是網友們熱門討論的話題，近日，有網友在論壇PTT上發問：「最近買預售屋是不是不太適合？」原PO指出，目前造價跟物價波動非常劇烈，營造廠都是「做多少報多少」，沒有總價承攬，他認為，建商為了確保自己的資本安全，「一定會把房價往上拉很多」，而若此時要買預售屋，就會遇到以下4種狀況：第一是「造價跌，等於消費者買貴了」，第二則是「造價持平，但消費者還是買貴，因為售價已經提高」，第三是「造價漲價到打平，但這只是不好也不壞的情況」，第四是「造價漲到虧錢，消費者開始擔心營造品質，甚至會不會建設虎頭蛇尾」，文末他歸納「現在買預售屋是不是不太適合？」

▼有網友指出，由於原物料大漲，建材價格也受到影響，近期恐怕不是購買預售屋的好時機。（示意圖／取自pixabay）

對此，其他網友也紛紛發表看法，許多人都認同原PO的分析，認為近期原物料漲幅大，確實可能對建材造成影響：「覺得建材品質應該很差」、「原物料成本是一個很大的因素」，也認同原PO看法，認為近期不是買預售屋的好時機：「缺工，物料漲價，預售買的時候都很盤」、「預售屋我覺得可以再等等」、「主要是價差太大，中古屋漲幅會在時間內超越新屋，尤其是已開案的新案，到時候成屋，投資客轉讓價跟中古屋價差會收斂」，還有網友提醒，即使遇到價格相對較低的預售屋，也不要太快下手，萬一建商承受不住，後續恐怕更麻煩：「買預售屋選建商，小心爛尾樓」。還有人分享自己看預收屋的經驗經驗，提醒大家要小心代銷說的完工期限和合約上可能不同：「前幾天我去看預售屋時，代銷說兩年半完工，合約上壓五年」。

如果真的想買房，也有網友建議，要先想清楚買房的目的和需求，如果是買來自住，買中古屋也許比預售屋更穩妥：「如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳高開，想要安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋」。

（封面示意圖／取自pixabay）

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