買新成屋就免驗屋？她懊惱曝經歷：才住2年就漏水
(2022/01/28 13:43)
看過數百間房！ 不動產業者吐真心話：：台灣新屋貴的沒價值
2022/04/08 16:30 東森財經新聞
如果預算許可，不少人買房時都希望買新成屋，感覺新成屋會比中古屋更安全和完善。不過，也有人提醒，新成屋仍然可能存在瑕疵，別因為購入的是新屋就忽略驗屋細節，否則將來恐怕耗時又耗錢。一名在不動產業工作的網友更表示，自己因為職務之便，曾看過不下數百間房子，但仍感嘆台灣的新成屋建案「貴得一點價值都沒有」，也提到，雖然自己看屋的經驗已比一般人豐富許多，但買房時仍選擇找專業的驗屋公司，並列舉出找驗屋公司的「5大優點」。
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該名網友是在論壇PTT上發文，表示自己是不動產從業人員，工作幾年下來，看過的房子不下數百間，但自己買新成屋到了交屋時，一樣選擇交給專業的驗屋公司，並以自身的經驗，指出找驗屋公司有以下幾項優勢：。
1.省時間
驗屋最好能做到鉅細靡遺，但一般人忙於工作，時間有限，恐怕會有所疏漏，原PO並以「拿驗空心磚」為例，稱雖然自己也做得到，但若交給驗屋公司，就會有一群人一起作業，「與其自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做」比起自己單獨進行的效率高出許多。
2.避免疏漏
原PO指出，一個人的注意力有限，加上交屋當天需要注意的事項繁多，只要稍不留神，就可能漏看細節，若找驗屋公司幫忙，就能有專人幫忙測量與紀錄，比較不怕遺漏，屋主也能騰出心力專注在其他重要事項上。
3.需要儀器的檢查
驗屋要注意的細節繁多，雖然磁磚、牆壁油漆等裝潢是否有瑕疵，一般人明顯能用肉眼可判別，但更重要的檢查水管、排水系統等，就需要出動內視鏡等專業器材，而這類儀器一般人不太可能自備，因此交給驗屋公司，檢查就更能事倍功半。
4.有人當壞人
驗屋時，若發現有問題之處，建商或代銷一定會先用藉口安撫，有些人可能會因此被對方唬弄過去，但若有驗屋公司在場，就只需要遞交報告書給建商要求改善，若建商追問，還能讓驗屋公司出面當黑臉：「都是驗屋公司說有問題的，你跟驗屋公司講好了」。原PO表示，消費者通常必須和建商長期打交道，因此最好避免和建商直接起衝突，對於房屋的問題往往有口難言，但驗屋公司和建商的合作是一時的，即使當壞人也只要當一次，更能沒有顧慮的直接點出問題。
5.有助於早期發現，將處理成本降到最低
原PO指出，自己的親戚曾在買房數年後才發生地磚隆起問題，雖然建商願意負責，但要重新整修，屋內所有家具都必須搬走或包覆避免粉塵覆蓋，實在勞師動眾又心力交瘁。這個親戚的案例也讓原PO感嘆，若當時能在驗屋當天就能找出地磚問題，就可以省下後續處理的時間成本。
▼原PO列舉出找專業公司協助驗屋的5項好處。（示意圖／取自pixabay）
除了列舉找專業驗屋公司的好處外，原PO也直言新成屋實在是「貴得沒價值」。他提到，在國外買新房不僅總價較台灣便宜，木地板、收納空間等裝潢也一應俱全，不用擔憂黑心裝潢等問題，即使用最嚴格的驗屋條件檢查也能過關。反觀台灣，人力、材料費用可能比國外還便宜，但屋況卻大打折扣，不少建商常用簡單便宜的裝潢打發消費者。有時甚至驗屋公司一查，這些簡單裝潢還會出現諸多瑕疵，讓他對台灣房市環境十分感嘆。
這篇文章也引來許多網友留言討論，不少網友都覺得這篇文章相當實用，也認同原PO「找專業公司驗屋」的觀點：「這事還是請專業的來，建商也不容易裝傻」、「要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費」、「特別是有客變的更要找驗屋」，此外，也有網友對原PO提到的台灣的房市現況感到心有戚戚焉：「日本的新成屋交屋真的讚 ，幾乎只要買家具就可爽住」、「台灣風氣好慘」。
（封面示意圖／取自Pexels）
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