升息後「千萬房貸每年多噴2萬」網：想看投資客血流成河

2022/06/17 21:16 東森財經新聞

日前，美國聯準會（Fed）宣布升息3碼，創下27年半來最大升幅，我國央行也隨後在16日宣布跟進升息半碼，此消息一出，讓許多房貸族叫苦不迭，因為這已是半年來的第二次升息。至於房貸的利息負擔會增加多少，也有部落客實際試算，用「貸款1000萬，償還20年」舉例，將升息前1.31%與升息後的1.685%做比較，計算下來，一年的房貸金額會多出2萬多元。

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部落客「地產秘密客 Ting & Sam」在自己的臉書上發文表示，央行理監事會議16日再次宣布升息半碼，等於是今年第二度升息，首當其衝就是房貸族，尤其是自住客，文中並房貸1000萬，分20年期的條件來試算比較。

A：去年史上最低房貸利率1.31%：每月本息平均攤還47,386 元，一年568,632元

B：3月17日時升息一碼，房貸利率最低1.56%：每月本息平均攤還48,531元，一年582,372元

C：6月16日升息半碼，房貸利率1.685%：每月本息平均攤還49,110 元，一年589,320元

▼央行在今年已兩度升息，房貸族的負擔因此加重。（示意圖／取自pixabay）

如此看來，今年二度升息後，以貸款1000萬來說，每月的房貸支出就要多出1724元（1.31%與1.685%差異），拉長到一年來看，增加金額突破2萬元，會多出20,688元！地產秘密客 Ting & Sam也分享自己的經驗：自今年3月央行升息後，銀行房貸利率來到最低1.56％，「但事實上，我家的房貸利率已經破1.6%以上，我是貸「青年安心成家方案」，目前二度升息前利率1.615%（我當時是申辦兩段式房貸利率）。」隨後也提出，在通膨的壓力持續升溫下，主計總處剛公布5月消費者物價指數（CPI）為3.39%，高於4月的3.38%，不只連3個月突破3%以上，且創下9年多來的最大漲幅，升息腳步似乎沒有停止的跡象，是否代表低利率時代正式結束？因此地產秘密客 Ting & Sam特別提醒近期有意買房的人，要做好全面性的風險評估，審慎計算自身的還款能力，尤其是打算買預售屋的人。因為他推測預期，今年下半年還會有兩次升息機會，預估可能分別落在9月、12月央行理監事會議後。

▼部落客「地產秘密客 Ting & Sam」預測，下半年還可能會升息，提醒有意買房者要將此因素列入考量。（示意圖／取自pixabay）

該文PO出後，網友們都心有戚戚焉，不少人都感嘆接連升息真的讓買房族的負擔加重不少，尤其是自住客：「對買房自己住的人好吃虧」、「買房自住的真的衰小」、「光現在這樣，我一年利息就增加10幾萬，真的很傷」，但也有網友指出，升息雖會令一般民眾變得辛苦，但也希望能藉此遏止炒房「想看到投資客血流成河」，不過，另外有網友質疑，升息能否嚇退投資客，恐怕還有待觀察：「買得起的一樣買得起，買不起的一樣買不起」。

至於首購族對於央行升息的憂心，財政部也指出，青安貸款推動成效良好，青安貸款基準利率減少半碼優惠，將延長至本年底止，屆期前會再視市場利率水準、整體房市政策及民眾實際需求檢討評估辦理，但要注意，於前開期間轉貸之借款人不適用。

（封面示意圖／取自pixabay）

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