金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐 全台案量2.56兆創新高
(2024/12/26 13:33)
升息箭在弦上 房貸利息恐創6年新高！一表看你負擔增多少
2022/06/15 16:38 東森新聞記者張琬聆
中央銀行在今年3月升息1碼後，預定周四（16日）舉行第2季理監事會議，市場預估跟進美國腳步再度升息的機率很高。而從五大銀行承做房貸利率的統計資料來看，若再次升息半碼，房貸利率將站上1.7%，創下6年來新高，進一步以房貸1千萬元試算每月增加的負擔，20年期將多繳580元、30年期增加608元。
根據五大銀行最新統計資料，4月新承做房貸利率為1.561%，若充分反映上次升息一碼，5月房貸利率將站上1.6%，倘若本季再宣布升息半碼，則房貸利率將進一步站上1.7%，而上次房貸利率超過1.7%已經是2016年6月，等於將創下近6年以來的新高。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息循環來勢洶洶，不管是房貸族或者打算購屋的民眾都會受到影響，而且後續國內的升息壓力仍在，「不用太久時間，可能未來的房貸利率就會見到2%」，因此建議民眾購屋前可先拉高利率試算，一旦面對升息房貸支出增加後，是否會影響到生活品質。
▼升息箭在弦上，房貸族及將購屋貸款的民眾都會受到影響。（圖／東森新聞張琬聆攝）
以房貸金額1000萬元、目前房貸利率1.6%，分別升息半碼與一碼試算，20年期升息半碼，每月房貸金額從4.87萬元增加到4.93萬元，每月多繳580元；升息一碼則每月多繳1165元。若是30年期的房貸，升息半碼房貸從每月3.5萬元增加到3.56萬元，每月負擔增加608元；升息一碼則房貸負擔每月多出1222元。
▼以貸款1000萬元來試算，升息一碼每月多負擔逾1千元。（圖／信義房屋提供）
曾敬德表示，面對這波升息循環，民眾可以因應的工具其實相對有限，但其實也不必太過緊張，從過去長期的經驗來看，利率走低遠比走高的時間更多，未來景氣一旦有風吹動，利率可能又會有所變化。
景文科技大學財物金融系副教授章定煊則直言，眼見台灣與美國的利差越來越大，匯價防守越來越困難，潛在的通膨壓力也不小之下，央行第2季理監事會議的重點不在升息半碼或一碼，而是央行升息表達出的後續態度是偏「鷹」還是偏「鴿」。
所謂的「鷹派」是指較重視通膨對經濟所帶來的傷害，較支持緊縮的貨幣政策，「鴿派」則是較關注經濟成長，傾向採較寬鬆的貨幣政策。章定煊指出，如果偏鷹，購屋者不但要面對較高的利率負擔，最嚴重還有金融緊縮拿不到預期貸款成數；如果偏鴿，購屋者就可以稍微喘口氣。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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