房市大熱 6月成交量不增反降？業者吐3原因
(2024/06/28 10:04)
升息+不景氣 他憂買蛋白會賠錢 專家笑：這區例外
2022/09/01 16:32 東森財經新聞
美國Fed主席鮑爾上週一席「鷹式」發言，市場解讀9月升3碼可能性大增。有網友擔憂，升息縮表力道加大，加上經濟衰退疑雲，現在還適合進場買房嗎？
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美國鷹派立場濃 央行恐蕭規曹不隨
美國聯準會主席鮑爾26日在全球央行年會上明確指出，將持續升息維持高利率一段時間。此話一出重擊全球股匯市表現。而自今年3月啟動升息循環以來，購屋族觀望態度漸濃，一名網友就在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問，面對聯準會升息縮表力道加大，再加上經濟不景氣，房價是否會跌，他現在該在新竹新豐、芎林、新埔這三區買房嗎？
▼美國重申鷹派升息，嚇壞市場。（圖／Unsplash）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從目前的外銷訂單來看，除電子通訊業外，不論金屬、機械、橡膠都明顯衰退，而出口除美、日正成長外，歐洲和中國也大幅衰退，因此雖然美國重申鷹式升息，但央行實際能決策的空間不大，應會顧及全台出口環境和景氣衰退威脅，升息至多半碼。
剛性買盤無懼升息 新竹蛋白價難崩
黃舒衛說，3月份央行無預警升息1碼打破過去習慣，但下半年資金環境面來說，升息實質衝擊沒年初這麼大，且平心而論台灣目前仍處低利環境，因此6至7成的剛性買盤仍相對穩定。
不過先前東森財經曾報導《房市如氣球消風！學者喊「蛋白區先跌」：明年下半年前別進場》，也有網友詢問，現在還適合在新竹的竹豐、芎林、新埔等蛋白區置產嗎？黃舒衛則特別說明，過去蛋白區價崩的現象多發生在雙北，但新竹薪資結構特殊，目前資通訊外銷訂單仍然成長，也進一步嘉惠相關從業人員，因此較小機率發生價格修正。
黃舒衛認為，新竹蛋白區受到蛋黃漣漪效益，目前新案銷售率仍維持7成水準，這也使得價格節節攀高，若自住客再不買，未來恐怕只能住苗栗了。
▼新竹薪資結構特殊，專家坦言蛋白區較難有價崩現象。（圖／東森新聞）
下半年房市看修法 928檔期不容樂觀
而對於下半年房市發展，黃舒衛坦言，最大變數還是打炒房修法。倘若真如規劃的5大面向執行，台灣房市將進入下一個格局「投資客一定會趁日出前轉手」屆時平轉、下跌出場也不是不可能。
先前曾提到928檔期將是房市多空點，他評估以329、520檔期很冷來看，928也不容樂觀，即使推案量高達7000億，只怕修法通過就現場套牢，因此民眾大機率觀望，他也直言「928看起來已經結束了」。
▼網友詢問，升息和經濟不景氣情況下，還適合買房嗎？（圖／翻攝買房知識家 買房賣房攏滴+臉書）
（封面圖／Unsplash）
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