房市如氣球消風！學者喊「蛋白區先跌」：明年下半年前別進場

相較於去年房市一片火熱，今年房地產呈現價量背離態樣，外界信心逐漸動搖，更傳出房市將泡沫的聲音。學者以「氣球」形容台灣房市，消風的時候，有些地方會撐比較久，而這些就是蛋黃區，蛋白區一定會優先跌價，例如桃園龜山A7站等，更直言在明年下半年以前，不建議進場投資。

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升息、通膨加速房市降溫 台灣房地產宛如「氣球」消風

隨著升息影響，低資金時代已經過去，通膨也加劇經濟上的角力；國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，景氣一定會趨緩，房市量縮已經是共識，但價格會不會降，北中南部的狀況不太一樣。

「房市的泡泡要不要戳破各國政府作法不一，但台灣的做法是慢慢消風」賴碧瑩認為，政府目前端出的相關打炒房措施，像是紅單禁止轉售、加強稽核都是抑制，類似軟著陸的處理手法，「就像氣球不再充氣，而是讓他慢慢變軟」，因為民眾可能也沒辦法忍受直接戳破造成的龐大影響。不過在這種情況下，有些地方會比較慢消風，那就是蛋黃區，它的價格會比較穩。

交通影響買房選擇 蛋白區成優先跌價區

▼學者直言「蛋白區」房價將優先下跌。（圖／Unsplash）

賴碧瑩指出，北市因為房價所得比16.29倍，所以房價一定要降，否則人民將用腳投票外移到新北桃園，這也是為何台北市人口外流無法抑制。而高雄的狀況則是，台積電來了之後變成類似「鬱金香」的炒作情況，供給不夠使得建商都在嘗試加價「說實話，去年完工的建案原物料有漲嗎？他們都是兩三年前蓋的，所以就是在測水溫」，而進場者也多以投資客為主。

至於台中狀況，賴碧瑩表示，據她觀察水湳、七期那一帶的價格，喊得比高雄更離譜，也顯示投機客真的不少，但從當前台中市政府的處理來看，稽查並不如竹北、臺南明顯，因此還是擋不住炒房，她認為若要緩解，應該要用蛋白的力量協助蛋黃，祭出導引措施，這也是為何市府力推捷運綠線。

▼賴碧瑩觀察，水湳、七期一帶的的價格喊得比高雄還離譜。（圖／翻攝臺中市政府建設局）

賴碧瑩指出，離開雙北，「交通系統」將影響自住客買房選擇，投資客為了快速轉手也會進場炒作，桃園青埔房市火熱也是受此影響，但她認為，在這波房市信心動搖下，蛋白區將優先跌價，而且會跌得比蛋黃多，「像龜山A7的量體很大，但生活機能仍必須仰仗A8」就會有修正空間。

（封面圖／Unsplash）