房價鋼鐵般堅挺市場卻提早入冬！專家：多頭時間不多了

2022/10/13 15:07 東森新聞記者張琬聆

房市再冷，房價依然堅挺向上揚。住展雜誌統計北台灣第3季建案房價全面走升，平均年漲18.1%，創下波段漲幅新高，又以新竹年漲逾4成最高。不過專家直言，市場已提前入冬，若月底選後沒起色，「真的蠻悲觀的，多頭時間恐怕不多」，最快明年第2季房價可能反轉。

北市房價連5季創高年漲每坪12萬

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年第3季新建案房價來到每坪105.6萬元，較上季漲4.3萬元，季漲幅約4.2%，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7%。

台北市各行政區房價也全部走升，原本漲幅相對落後的萬華、文山區，第2季前新建案均價還在6字頭，第3季起均價全都7字頭起跳，是台北市均價6字頭行政區首度絕跡，尤其萬華更出現史上第1個開價每坪破百萬元建案。

▼今年平均獲利來到新高，平均每間賺近250萬元。（圖／住展雜誌提供)

近年市場火熱的新竹，第3季買氣同樣趨緩，但減幅較其他都會區小，建案售價依然拚命測試消費者底線，房價續漲至每坪35.7萬元，較上季漲2.6萬元，季漲幅7.9%，更較去年同期漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5%，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

新北市新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1%、年漲約10.4%，連續4季刷新高。住展雜誌研發長何世昌解釋，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，使中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，令人始料未及。

▼新竹建案價格年漲4成，是北台灣漲幅最大的地方。（圖／東森新聞張琬聆攝）

基隆新建案房價每坪24.6萬元，季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區房價每坪23.4萬元，季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。何世昌指出，宜蘭房價漲幅雖然落在末段班，但高鐵延伸題材仍持續發酵，使站點所在地買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至，「此房市能量能延續多久？選後或許見真章！」

桃園市新建案房價每坪30.9萬元，僅比上季多0.6萬元，季增約2%；與去年同期相比，則漲了5.1萬元，年漲幅約19.8%。何世昌表示，由於之前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等房價追平或高於新北市外圍衛星城鎮，使買盤流回新北市，買氣快速轉淡，新開賣建案售價多走平實路線，單季漲幅敬陪末座。

▼桃園之前房價漲勢凌厲，買氣快速轉淡。（圖／東森新聞張琬聆攝）

何世昌認為，今年是房市不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因使賣壓仍低，尚未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒，北台灣房價雖然持續創歷史新高，但畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估第4季漲幅開始收斂，年增幅開始往下滑。

「事實上目前市場算是已變天、提早入冬了」何世昌強調，關鍵就看選後遞延性買盤是否出籠、帶動買氣，才能得到「補血續命」機會，若買氣依舊遲滯，雖房價不至於在今年底前反轉，但留給多頭的時間恐怕不多，「下彎趨勢恐怕無法挽回」。

「明年真的蠻悲觀！」何世昌認為，由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，明年恐怕是凜冬將至，預估末升段可能被壓縮到只剩1~2個季度，「最快明年第2季有機會看到跌價」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）