想買北市房 !媽發狠「140砍到119」 他曝心得:一定可以殺到爆
(2024/11/05 17:06)近10年買房有多賺?新竹縣一間轉手賺577萬 獲利率達70%
實價登錄自2012年上路已10年,「樂居」網統計包含新竹縣市在內的8大都會區,有轉手紀錄的交易共約23萬筆,其中83%有賺錢,今年又以新竹縣獲利率70%最高,平均一間房賺577萬元。
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房價飆升 今年售屋平均賺250萬
「樂居」從實價登錄資訊找出六都及新竹縣市的大樓社區,各年度有前手價格的交易,其中有賺錢的交易佔83%,如果單看2022年的交易,有賺錢的比例更提升到96%。
觀察8大都會區轉手價差的單價與總價變化,可以發現2014年為前一波景氣的高點,當年賣房子的人,平均可以賺到140萬元、每坪賺4.2萬元。
之後隨著房地產不景氣,價差開始收斂,到2017、2018年時,和前一手的價差只剩下約40~45萬元,如果扣除仲介費,大概只有小賺或打平。之後房價一路上升,到2022年平均獲利來到新高,每個賣房子的人賺249萬元、平均每坪漲了7.3萬元。
▼今年平均獲利來到新高,平均每間賺近250萬元。(圖/樂居提供)
市況不好時 屋主收起來不賣
樂居創辦人李奕農指出,這個賺錢的趨勢線跟整體房價數據吻合,對比國泰房價指數,從2014年到2022年正好是一次房地產的景氣循環,可以看出房地產長期下來的交易,大部分人都是賺錢的,「因為在市況不好的時候,大部分的屋主會選擇收起來不賣,而不是選擇賠售」。
再進一步看七大都會區轉手價差趨勢,可看出前一波2014年的高點和現在2022年的高點,賺錢的區域已經改變了。
▼轉手獲利的趨勢與整體房價數據吻合。(圖/樂居提供)
新竹縣平均賺577萬 獲利率7成
2014年買雙北的房子最賺錢,但是2017年相對谷底時,雙北也是轉手價差最低的地方。李奕農認為,畢竟漲得多,成本就墊得高,獲利會比較困難,因此到2022年時,賺錢的區域已經不再是雙北,而是新竹、台中和台南。
究竟今年七大都會區平均轉手賺了多少呢?新竹縣平均一間房子賺577萬元,獲利率高達7成最多,新竹市賺416萬元,獲利率也近6成。其他區域平均轉手獲利大約落在總價200萬元上下,其中台南市獲利率也高達59%位居亞軍。
▼光是今年新竹縣的房子轉手獲利率高達7成,一間平均賺577萬元。(圖/樂居提供)
買中南部房較好賺 將誕生很多投資客
李奕農強調,新竹縣市以外都會區轉手價差雖落差不大,但如果同樣都是一筆交易賺200萬元,在台北和在高雄,要投入的成本會有相當巨大的落差。這也是高雄獲利率仍高達42%的原因,但新北市僅22%、台北市更僅15%,獲利率最差。
這也顯示出,這10年來,買中南部的房子比較容易賺到錢,李奕農認為,南北已經產生出反轉,中南部將會誕生很多在地的投資客。
▼這10年來,買中南部的房子比北部容易賺到錢。(圖/樂居提供)
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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