為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)
才買2天！他見同區「多4坪送家電」價格崩潰了 網勸：未來還是漲
2024/05/08 13:02 東森財經新聞
房價只比鄰居便宜一點，空間卻矮人一大截，你能接受嗎？有民眾遇到上述情況並且上網分享，意外掀起話題，儘管網友普遍表示同情，但房市專家卻直呼「很正常」，還透露原PO的遭遇並非特例。
網友在PTT論壇發文，指稱最近入手一戶小3房，簽約後隔兩天才看到同一社區接近的樓層，釋出的大3房物件總價很親民，不僅室內多出4坪，還全屋附帶冷氣、洗衣機、電器櫃、厚實衣櫃，總價只多出40萬元，反觀自己買的小3房只有附贈衣櫃，一時間之間難以釋懷。
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原PO透露，自己的成交單價是17.35萬元，反觀那戶大3房是15.35萬元，「雖然小3房是有符合我需求的，但一買就發現買貴，心情還是很不好，請問大家買貴要如何調適心理？」
文章匯集不少留言，其他網友紛紛安慰原PO，還表示「放寬心，未來還是漲」、「明年就是發現買便宜了」、「可能對方有人脈+議價能力，你沒有，所以他能換成折扣」、「我也是，你的心情很正常，大部分人都是這樣子的」、「很難說阿，你又不知道真實交易狀況，價差也可能是另外拿現金」。
▼原PO抱怨，買房疑似入手高價位。（圖／翻攝自PTT）
住展雜誌發言人陳炳辰表示，原PO並未透露買的是新房或舊屋，但不論是哪一種產品，出現成交價不同的情況很難避免，背後牽涉很多原因，以中古屋而言可能取決賣方心態、屋況條件等，例如大3房的屋主有資金壓力急著拋售，或是有漏水等瑕疵需要降價讓利，反觀原PO買的小3房也可能有相對優勢，例如有景觀條件、良好坐向等，這些都可能拉近總價差距。
陳炳辰指出，如果是購買新房子，成交單價出現落差也不無可能，或許別的客戶跟業務比較好，或者是建商的親友，相對有機會入手條件較好、或以較低價格取得物件，甚至也可能是入手早鳥價格，只能說原PO的遭遇並非特例。
他提醒，除非是在市場流傳一段時間的房子，可以透過專職房仲了解行情，有些業務會自稱是某社區專家，由於長期經營更能提供社區一手資料，反之突然拿出來販售的物件，想避免入手較高價格「風險還是會有」，但過去曾有案例是屋主入手高價，幾年後轉手獲利，加上原PO的房子坪數小、轉手相對容易，心態上也不用太悲觀。
（封面示意圖／pixabay）
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