限貸3成無寬限!他怨「海嘯打亂計畫」 網見1關鍵怒:還想怎樣
(2024/12/17 14:17)
買房尪沒付半毛! 她憂懷孕貸款繳不出 專家驚:會出大事
買房是大多數人一生之中最大筆的開銷,買屋動輒幾百萬、幾千萬,除了經濟上的考量外,買房後的人生規劃也相當重要!一名女網友婚後買了一間預售屋,總價1,659萬元(含車位),尪沒付半毛錢,但現在懷孕沒辦法工作,她煩腦如果之後貸款貸不出來會怎麼樣?她將此事PO網,許多網友看了以後紛紛勸她「快賣掉!」
女網友在《買房知識家》社團分享自己的故事,她去年10月結婚,隔月自己買了一間預售屋含車位,總價1,659萬元,目前繳到基礎版完成,預計2027年第一季交屋,但是現在卻面臨懷孕恐付出去房貸的困境,她寫道:「先生沒有幫忙付過,我都用自己的存款付,目前只夠工程款跟交屋,現在懷孕沒辦法工作,就會煩腦,如果之後貸款貸不出來會怎麼樣?」
▼女網友買房後憂懷孕貸款繳不出,網揭殘苦現實:快賣掉。(圖/《買房知識家》社團)
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許多網友看了以後猛搖頭「1659萬,梁靜茹也沒這個勇氣」、「成年人的世界,做重大決定都必須要多想幾步再去做」、「難道之前沒想過會有付不出來的問題?」、「繳的出來就繼續住,如果沒辦法就賣掉賺價差,順便換個老公也可以」、「只有趕緊賣掉才能解套。」、「賣掉賺價差」、「賣掉賺價差,錢是妳自己的,怕付不出來就賣掉,錢放口袋專心備孕」。
實際派的網友則勸她想清楚「主要…你貸款辦不辦的下來是個問題喔…如果2成是330算340好了,8成的月還款將近5萬上下,含生活開銷保險其他貸款,月收入10萬都可能不夠欸」、「如果付完基礎的2成頭期350萬,貸8成以薪資中位數算,也是要找保人」、「老公不幫忙,你以後貸款+小孩的開銷教育費及生活費,你ㄧ個月賺10萬還不夠。買房之前都沒有考慮清楚」。還有人苦口婆心勸她「老公問題比較大。比起來,買房算是小事」。
不過也有人認為懷孕跟工作可以兼顧,網友說:「懷孕為什麼沒辦法工作?為了錢,很多孕婦都會撐到生完請育嬰假,孕婦有7天全薪的產檢假,有30天半薪的安胎假,有8週全薪的產假,還有6個月8成薪的育嬰假」、「孩子給媽媽照顧,自己也要去工作。」「把房子租出去,去外面租小一點的地方住」。
還有網友提醒原PO若離婚,房子是夫妻共有,網友說:「另外一提,這房子是婚後買的,就算妳現在硬是撐過去繼續繳,未來這房子先生可是有一半權利可以要求喔,除非你們有簽婚前協議」、「貸款給他出,但裝潢家電啥的也要一筆錢喔。重點你這個是婚後財產~他有一半喔」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,原PO若無法繳房貸,這會出大事,房子會面臨被法拍,本身也會產生信用問題。由於原PO是在《平均地權條例》上路後才買房,如果無法交屋只能退給建商,但可能產生上限總價15%的違約金;如果選擇交屋之後賣屋,除非沒有獲利,不然五年內出售有35-45%的房地合一稅,必須要同時進行評估。
法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。徐佳馨提醒,值得注意的是房子婚後買的,如果萬一離婚,恐怕沒出錢的丈夫也有得分,建議她要留存相關證明,如匯款、契約等,保障自己的權益。
▼住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,原PO若無法繳房貸,房子會面臨被法拍,本身也會產生信用問題。(圖/翻攝《徐佳馨房產人生事務所 》的粉專)
(封面圖/翻攝photoAC)
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