砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次 房仲頻問：買不買？
(2024/12/23 13:35)
買房 「直接找屋主」想省仲介費！ 網見細節勸：你不適合自己搞
2024/12/20 15:50 東森財經新聞
不少人買房會找仲介幫忙，但也要支付一筆仲介費。有網友坦言，買房預算有限，打算找「老破小」的房，還有朋友建議她直接找屋主買，就能省下仲介費，但眾人對此有不同看法。
一名網友在網路論壇Dcard上發文，表示她和老公計畫在30歲買房自住，兩人的年收入加總起來大約是130萬到140萬，有養寵物，希望貓狗能住得更自在，因此預計要找「老破小」的房屋。她坦言，希望錢能花在刀口上，有朋友建議他們買房不要找房仲，跟屋主直接對接購買就能省下仲介費。但自己和老公的長輩都沒有買房的經驗，身邊沒什麼人能徵詢，因此發文請教網友，依照自己的情況，能直接找屋主談嗎？仲介費真的是必要的開銷嗎？。
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▼原PO坦言自己買房資金不寬裕，希望錢能花在刀口上，有朋友建議她直接找屋主買，省下仲介費。（示意圖／取自Pexels）
此話題引來許多網友留言，不少人認為，依照原PO的情況來看，找房仲能省下較多麻煩，或者至少要能找到真的對房地產有經驗的親友：「什麼都不懂的話，建議還是找房仲 買房前中後都有很多細節要注意，有的問題會很麻煩，如果找仲介還有房仲可以幫忙處理」、「自己是覺得錢若要花在刀口上，還是要找房仲比較好欸，服務費換理來說也是一筆必要的花費，不然屋況有問題你找屋主是真的得不到賠償的」、「真心覺得房地產的細節很多，如果家裡的人都沒有任何經驗的話，建議一定要找一位有經驗而且不是過度自我感覺良好的親友陪同」、「看你的發文，0經驗不適合自己搞，該給人賺的要給，多看多比較，更了解自己需求後，再請房仲去幫你找物件，不也事半功倍省自己時間體力，錢還沒付出去以前都不用怕吃虧，房仲業有他存在的價值，不能以偏概全」。
▼不少網友認為，直接找屋主買不是不行，只是也要碰運氣，若原PO是買房新手，最好要先做功課，或者還是找仲介比較穩妥。（示意圖／取自Pexels）
還有網友認為，找屋主自己買雖然並無不可，但無論是找房仲或者找屋主買，自己都要先多做功課，才有能力去談價格：「你們連看屋都沒經驗肯定要先做功課，建議先經由房仲帶看累積經驗，抓定主意先看不買」。也有一些找屋主直接買房的網友分享自身經驗：「我就是這樣，但我先找了很多不同房仲看房，看了好一陣子，跟房仲學習，練習斡旋、看房、殺價的各種技巧，一邊尋找屋主自售的案子，後來就遇到有緣的房子了」、「我自己本身也是找屋主自售，雙方都省了仲介費用，但自己本身對於區域行情做了很多功課，才有辦法去跟屋主談價格」、「小資族首購剛買完老破小。 當初也是想省仲介費用所以找了自售，除了要配合屋主時間看房子之外，除非要全款買房不然剩下的代書貸款問題都要自己去跑。銀行一間間問，以及有些地方的老破小個人問銀行是不放款的。 如果不急的話可以慢慢來，挺花時間的」。
（封面示意圖／取自Pexels）
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