砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次 房仲頻問:買不買?
(2024/12/23 13:08)
哥想「借她的名」買房出租! 過來人急勸:一生一次的沒了
家人間有時能在經濟上互相支援,但買房這類大事仍要謹慎。一名長居國外網友表示,哥哥想借她的名字買第二間房出租,並承諾賣房後會分錢給她,她想了解是否會有什麼風險?
該名是否在論壇網友Dcard上發文,表示自己22歲,大學剛畢業,目前還待在國外,明年過年的時候才會回國,而且將來有可能會在國外長居。最近哥哥想買第二間房投資,向她提議等她過年返台時,想借她的名字買一間預售屋,之後出租。前期工程款哥哥會轉給她,四年後再開始辦貸款,哥哥並表示會全部負責之後的水電費、管理費,以後她返台時,也可以住在這間房子,若將來賣了這間房有獲利,也會分錢給她,但分多少哥哥並沒有特別說明,她自己猜測可能會分5%左右。
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她表示,雖然自己這幾年自己暫時還不會買,大概要等到30歲後才會考慮買房的事情,但她仍擔心,自己是否會因此需要多繳稅金,或者會因此有些額外的支出,因此想問問其他網友:「家人借名買房有什麼風險嗎?」
▼原PO表示未來幾年自己可能都會待在國外,哥哥有意借她的名字買第二間房,她不確定這樣做的話自己需要承擔哪些風險。(示意圖,非新聞當事人/取自Pexels)
▼不少網友勸原PO三思,認為借名登記的話,原PO會損失許多一生只能享有一次的購屋優惠,若一不小心,容易引起家庭糾紛。(示意圖/取自Pexels)
許多網友也紛紛列出原PO要承擔的風險和可能蒙受的損失,勸原PO最好不要貿然答應:「除了稅之外,到時候沒賣出,他突然不繳錢了你繳不繳得出來才是重點」、「一生一次的新青安貸款、賣房使用增值稅、自用稅率,這些被妳哥拿來用過之後妳就不能用囉,再加上出租,房客如果要租屋補助,你的綜所稅提高就要報稅」、「當然是有風險,信用是你的,萬一房價跌房貸款項繳不出來怎麼辦? 就算是買房賣房,很多優惠都是一生一次,你之後就不能用了,如果日後還是打算在台灣生活的話,自己可能也需要這些優惠」。
還有過來人分享自身慘痛教訓:「不太建議,家裡也有房子借名的事,但後來家人信用破產,還把房子拿去抵押借了很多錢,偏偏關係很近,又是對方的房子也不好說什麼,三不五時還會被通知說想要再多貸 名下債務越來越多,還一直被迫配合跑銀行蓋章,搞得很煩,壓力很大」、「過來人勸你千萬不要,租屋沒有那麼好處理,勸他可以用他自己的名義,甚至其他人,不要害到妳,再來就是你是不是100%信任這個人,哪怕只有1%的不信任就不要賭,到時候這些錢是用你的名義借的,債務人全都是你,這遠比妳幫他貸車之類的都還要嚴重,請三思」。
(封面示意圖/取自Pexels)
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