平均地權條例學者悲觀看待！章定煊怒嗆：怎有臉擋修法

台灣房價居高不下，北市Q2新案單坪飆百萬，被視為打炒房利器的《平均地權條例》，也因業者反彈和選舉考量傳將暫緩審議，對此專家怒斥「房價連3季飆漲，立委怎有臉阻擋」。

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北市房價飆百萬　打炒房修法遭緩

根據《住展》雜誌統計，台北市第二季新建案每坪房價來到101.3萬元，較第一季每坪上漲4萬元，已連4季改寫新高，年增率更增加9.3%。但其實政府近兩年已端出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、央行四波選擇性信用管制、金管會加強銀行金檢、調高風險權數等多重打炒房組合拳，房價依然持續上漲。

▼根據統計，台北市Q2新建案單坪飆破百萬。（圖／Unsplash）

至於行政院端出的《平均地權條例》修正草案，先前傳出建商大力反彈，鄉林建設董事長賴正鎰頻頻喊話「年底就要選舉，短期沒有必要急著推動」，也有執政黨立委坦言，因黨團意見不一致，加上鄰近選舉，恐還不是談此議題時機。當中又以「私法人購屋許可制」、「預售屋禁換約轉售」兩大手段反彈最大

房價飆百不正常　修法初衷被誤會

「房價飆破100萬真的太誇張。」國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩表示，台灣房價真的屢創新高，雖然土地、人力、供料等營建成本上漲可以理解，但從行政院主計總處《家戶所得收支調查 》公布數據，109年每戶可支配所得平均僅108萬元「要不吃不喝10多年買房，這不是很正常的狀態」。

▼學者直言不吃不喝10多年才能買房不正常。（圖／Unsplash）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊也憤慨提到，從國泰房地產指數發現，台灣房價自去年第四季已連3季大幅成長「立委還有什麼臉檔這個東西（修正草案）」。他認為，《平均地權條例》修正草案並不只是打房地產炒作利器，其實是作為穩定的工具「但不少立委都誤以為條例僅只是防止炒作，是抑制景氣」，導致產生景氣下滑就不需要做的誤解。

悲觀看待難通過　虎牙被拔不用修

章定煊直言平均地權條例「應該很難如期通過」，想要推動草案修正，必須要有很強的選票壓力「當初為什麼實價登錄2.0會通過，就是因為青年選票大量流失」如果下半年會期沒有通過的話，未來恐怕就不會再提。

不過賴碧瑩則認為「會不會通過和媒體的風向球有很大關聯」。《平均地權條例》就如同國安基金是在發生狀況時動用的緊急工具「當股票不正常時金管會會關切，但房地產有類似的工具嗎？」，它可以備而不用，但不能發生事情時什麼都沒有，更直言若在去年12月房市大熱時審議，肯定早就過了。

至於傳出「私法人購屋許可制」、「預售屋禁換約轉售」為兩大燙手山芋，若是將此兩條拿掉《平均地權條例》還能有效控管房地產市場嗎？

「這樣等同把老虎的兩顆虎牙拔了，直接就不用修了」賴碧瑩強調，該法案修正通過的宣示效果很強，當中最關鍵的就是這兩條，為什麼要通過，就是讓執法單位有工具得以查緝。章定煊也提到，大戶就是透過私法人節稅、轉售就是做投資用途，「這兩條就是卡住投機的咽喉，他們會盡可能阻止」。

▼專家直言抽掉私法人購屋跟預售屋禁換約轉售，等同拔掉老虎虎牙。（圖／Unsplash）

章定煊說到，當前房價飆漲的根源在於民眾過度將財富儲蓄在房地產，以此基礎衍生出炒房行為，而要抑制房價最主要的方式就是將公共住宅供給提高，讓民眾居住時不必再依賴私法人，這樣居住需求就不須要到市場上解決「公共住宅滿足基本居住需求，想買豪宅的人再自行購入」，這樣民眾在市場被擠出來時，不至於無處可住。

（封面圖／Unsplash）