主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬 專家：供需失衡給建商勇氣

房市主升段還沒退場！根據住展雜誌統計，北台灣Q2預售物房價全數飆漲，其中以桃、竹地區漲幅最兇。此外，北市新建案單坪更飆破百萬，專家指出，雖然受到疫情爆發、升息循環和全球經濟衰退疑雲，但房市供需失衡給了建商勇氣，Q3房價恐持續上揚。

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▼住展雜誌統計發現，北台灣Q2新成、預售屋房價桃、竹地區漲幅最兇。（圖／翻攝Google Maps）

台北站上百萬 老二看不到車尾燈

台北市今年Q2新建案房價來到101.3萬元／坪，較Q1上漲4萬元／坪，季漲幅約4％，已連續四季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則上漲8.6萬元／坪，年漲幅擴大至9.3％。

北市各行政區Q2房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。

選舉題材洶湧 投資客不買單

新北市Q2新建案房價漲至45.5萬元／坪，季漲幅約1.8％、年漲幅約9.1％，連續三季刷新新高，又以三峽、林口、鶯歌、樹林、泰山等蛋白區漲幅較高。部份蛋黃區漲勢雖不大，但主因是Q2推案量極少，如板橋、新店、永和等地，其中永和線上連一個建案也沒有，真可謂一屋難求。

基隆Q2新建案房價為23.6萬元／坪，季漲幅約2.2％、年漲幅約8.8％。宜蘭地區Q2房價為22.6萬元／坪，季漲幅約2.7％、年漲幅約5.6％。基隆與宜蘭等地雖各有基隆捷運、宜蘭高鐵等建設題材挹注，但詭譎的是，房價僅溫和上漲而已，漲幅反不如其他縣市。

低價吸星大法 桃園買盤雄厚

不過，桃竹地區房價漲幅就非得凶猛了。桃園市Q2新建案房價為30.3萬元／坪，較Q1上漲1.6萬元／坪，季增幅約5.6％；與去年同期相比，則漲了5.1萬元／坪，年漲幅飆至約20％。

住展雜誌研發長何世昌指出，桃園市漲價幅度持續擴大，主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入，宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能，並轉化為房價上升推力。由於新北市2字頭與3字頭的親民房價區快速減少，桃園市相對低的價位，對輕移民仍具吸引力，預料Q3仍會延續漲勢。

一年漲近四成 新竹房價瘋了

更南的新竹地區，雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因Q2新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至33.1萬元／坪，較Q1暴漲2.9萬元／坪，季漲幅9.6％；與去年同期相較，則房價大漲8.9萬元／坪，年漲幅高達約36.8％，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價調高至50萬元／坪～60萬元／坪出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。

何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險，以免因過度惜售致使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。

▼北台灣各縣市新成屋、預售屋成交價行情統計。（圖／住展雜誌提供）

（封面圖／Unsplash）