房市走衰今年恐更慘？ 他逆風喊「健康」 跌5%以上不容易

象徵去年全台房市交易量的建物買賣移轉棟數近日公布，為6年首見衰退並創3年新低，預計今年恐更慘。但有專家認為並不至於太悲觀，「讓市場休息一下也比較健康」，房價雖有區域性調整，但均價要跌5%以上並不容易。

根據內政統計月報最新資料顯示，去年全國建物買賣移轉棟數失守32萬棟防線，約31.8萬棟，較前年減少8.6%，為近3年新低，更是近6年首度衰退。從東森財經報導〈房市交易冷「2023更慘」 專家示警6區：恐外強中乾〉分析可見，專家認為在前景不明下，2023表現恐更糟。

今年房市不悲觀 剛需支撐成屋市場

不過吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻獨排眾議指出，今年房市雖然不是太樂觀，但也不致太悲觀，房價會有區域性調整，但均價要跌5%以上並不容易，剛性自住需求與低總價需求仍足以支撐成屋市場。

從數據來看，李同榮表示，去年交易量衰退與價量背離，是6年來首次出現，但量能仍比2020年主升段時的交易量多，因此房價仍未見跌勢，尤其交易量增加的蛋白、二線城市比減少的多，顯示二線城市超額供給並沒有七大都會區嚴重。

▼二線縣市的交易量減少狀況較不明顯（圖／翻攝自住商不動產）

1月已打底回穩 自用為今年主軸

「沒有什麼是永遠增長的」，李同榮認為，去年在政經干擾下，房市買氣已明顯轉趨保守，讓市場休息一下也比較健康，2023年關鍵在房價有沒有下跌。而以今年1月數據來看，房市已經有「打底回穩」的情況，在近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚下，自用當道仍會是今年的房市主軸。

僑馥建經副總楊啟德則提及，去年住宅價格來到歷史新高，但成交量卻明顯縮減，整體市場信心趨弱。來到2023年，在通膨壓力未止、中國疫情動盪、俄烏戰事持續、美中對抗升高之下，加上國內信用管制不退、經濟成長下修、房市政策加壓、利率持續上升疑慮等因素，預料市場觀望氣氛仍濃，預售及成屋市場勢必有一番價格調整與競爭。

▼房市觀望氣氛濃，將有一番價格調整與競爭。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

房價將經歷震盪 短則半年長達一整年

楊啟德認為，目前房市進入等待期，等待大環境重大事件的明朗化，以及價格調整後的穩定度，估計整體交易量緩和、價格小幅上下變動，不過各區域不同調已是新常態。

至於房價何時會趨於穩定？楊啟德指出，首先將經歷短則半年、長達一整年的價格震盪，尤其近幾年屬於房市熱區的蛋白區域，波動幅度會降大，蛋黃區則將凸顯價格上的抗跌保值特性。

「住宅市場這棵成長茂盛的樹木，必須經過適當的修剪，才能夠繼續耐看下去」，楊啟德指出，修剪就是價格振盪，修成耐看就是趨勢成形，因此今年不論是預售或成屋市場，都會在價格上重新定義、不斷修整，有上漲有下調、也會有不動如山，直到穩定方止。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）