一坪換一坪都更夢 「這群人」狂掃北市老宅 網笑：確定等得到？

高房價讓不少人對買房越來越絕望，但在另一群投資客眼裡，現在的台北市反而正是「撿便宜」的時機。當年輕人追逐新大樓、電梯宅與豪華公設時，一批資深炒房族卻開始低調回頭狂掃老公寓，甚至認為真正的大行情還沒開始。

一名網友近日在網路論壇PTT home-sale板發文表示，自己意外參加到一場「炒房老人下午茶聚會」，現場不少人手上都有3戶以上房產，甚至有人自稱操作過數百間物件。而讓他震驚的是，這群資深投資客幾乎一致認為，現在是進場台北老公寓的好時機。

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原PO透露，這些老投資客提出多項理由。首先，他們認為近年預售屋價格已經漲過頭，利潤空間反而不如老公寓。相比之下，部分中古老宅因市場觀感差，價格反而還有操作空間。

另外，他們也認為當市場開始大量唱衰某類產品時，往往代表接近低點。老公寓近年經常被拿來批評沒電梯、沒管理、環境老舊，但在這些投資客眼裡，反而代表之後可能出現更強反彈。

▼原PO透露，老公寓近年經常被拿來批評沒電梯、沒管理、環境老舊，但在這些投資客眼裡，反而代表之後可能出現更強反彈。（示意圖／取自Pixabay）

而真正讓這群人最有信心的，其實是「都更」。原PO指出，這些老投資客普遍認為，未來台北市的都市更新政策只會越放越寬鬆，甚至有人直言，只要政治人物有更高層級選舉企圖，就一定會加速推動都更政策，進一步提高整合效率。

其中最引發討論的，就是所謂「一坪換一坪」的期待，部分投資客認為，只要市場開始出現相關風聲，整個老公寓市場價格可能再次全面噴發。

除此之外，他們還特別強調，真正值得布局的不是所有老公寓，而是「捷運站附近」的產品。認為交通便利、街廓完整、有整合條件的區域，未來才真正具備都更價值。

▼這些投資客認為交通便利、街廓完整、有整合條件的區域，未來才真正具備都更價值。（示意圖／取自Pexels）

當原PO反問，現在年輕人明明更愛有管理、有電梯的新大樓，這些老公寓未來真的還有人接手嗎？對方則回應，「年輕人本來就不是公寓最大買盤」，甚至認為未來管理費與維護成本越來越高後，免管理費的老公寓反而會重新被看見。

貼文曝光後，網友看法也相當兩極。有些人認同，若地段夠強、又有都更題材，老公寓確實存在投資價值，「關鍵是買捷運5分鐘內，街廓8米以上，有都更機會的老公寓」、「以投資來說合理，有閒錢我也會多買幾間」、「重點只有一個：捷運旁邊」、「有都更價值且運氣好原屋主開價沒發現有都更價值的可以」。

但另一派人則認為，多數人看到的都更夢，其實很可能只是幻想，實際上真正能成功整合改建的案例並沒有想像中那麼容易，「確定裡面炒房老人等得到都更？」、「abcd還想把它以公寓型態轉給別人，就是幻想」、「1坪換1坪早點洗洗睡，最好換到整間不用錢」、「沒都更價值只有使用價值的，地獄才掉一層，還有十七層能掉」。

（封面示意圖／取自Pexels）