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聚千億開發案!北市中山北路拉新皮 建案拚單價200萬

2022/04/22 14:09 東森新聞記者張琬聆

台北市中山北路在過去曾是國內外官員、貴賓必經的官道,最為精華的區段屬忠孝東路到民權東路,2公里距離內有台北雙子星開發案、國賓飯店、陽信銀行、上海商銀以及大同總部都更危老改建案等,共計千億元的量體正蓄勢待發。區內新建案開價每坪120萬元起跳,市場更預估國賓飯店更新後的豪宅每坪開價可望上攻200萬元。

中山北路總長約9公里,分為7段,從行政院起北接圓山、士林到天母,從過去就屬含金量高的精華路段。而這波開發潮也是歷經久遠才終於將開花結果,例如台北車站五鐵共構加持的雙子星開發案,歷經12年、3位市長且5度流標,總開發金額高達606億元,串聯的北車E1、E2都更開發案也達211億元。

▼台北市中山北路為知名官道,從行政院等中央機關沿路往北接至士林區,路段精華。(圖/東森新聞張琬聆攝)

目前進行中的開發案還有國賓飯店,已與日本Palace Hotel簽署基本合意書,將推出2棟豪宅、1棟飯店;陽信銀行總部興建工程,預計2023年完工啟用,樓地板總面積超過6千坪,總行及旗下子公司將一併進駐;還有上海儲蓄商銀總部改建案也將於同一年完工,屆時辦公總面積逼近9千坪。

此外,中山北路三段的大同集團總部,基地超過6千坪、市值超過120億元,也規劃朝向六本木CBD發展,預計將昔日的官道一舉翻轉為金融大街。

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回頭來看該路段的房價表現,雖然中山北路與敦化南北路同屬台北市知名林蔭大道,但相較敦南京商圈豪宅動輒上看單價200萬元的行情,中山北路商圈住宅行情則相對親民。實價顯示,2019年預售時期的「醇建築」成交行情每坪逾137萬元,2020年預售時期的「明日綻」成交行情每坪也有逾131萬元。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,中山北路在危老、都更的發展下正逐漸改變,如國賓飯店周邊有捷運、醫院等生活機能,比照目前周邊的都更改建新案,開價落在每坪120~150萬元不等,該案基地面積約1450坪,是中山區難得的大基地開發,未來改建為豪宅,開價可能挑戰單價200萬元。

另有指標案如巷內的「中山·吉美」,也是吉美建設整合多棟老公寓、華廈改建,規劃24層住宅大樓,23~50坪2~3+1房;璞真建設也選在中山北路二段開發,耕薪建設亦落腳於中山北路二段116巷以南之街廓,預估在建商及開發商簇擁下,中山北路將成為未來商業及房市熱點。

▼近期該路段也有不少新案推出,為房市熱點。(圖/東森新聞)

(封面/翻攝Google地圖)

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