巷口「這設施」成致命傷！房子賣1年半沒人要 靠新青安終於解套
(2024/10/31 17:40)
520房市新局／這政策讓年輕人買得起！他看好5類建設繼續助攻
2024/05/17 10:54 EBC地產王記者張琬聆
新總統賴清德政府即將接棒上任，房市是否走出新局面？下半年的買氣怎麼走？想買房的民眾可從哪些趨勢、指標下手？住展房屋發言人陳炳辰認為，觀察目前賴政府延續蔡政府的房市政策，因此社宅、都更危老、新青安依舊會是重點，又近年的利多題材包含產業園區設置、外資來台投資區域、軌道經濟建設、大型商場落腳處及地方政府新據點等皆值得考量。
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從延續蔡政府房市政策的大原則來看，陳炳辰指出，危老的容積獎勵時辰雖定調明年到期，但可望有其他替代方式，如已具體討論的預鑄工法就會再有容獎的機會；地震波及居住安全，也是政府利用都更危老改善市容之餘，須著重的民眾權益。迴響佳並帶動一波買屋熱潮的「新青安優貸」，對於年輕人買得起房的效益大，因可帶來政府績效展現，自然將維持推行。
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新青安有績效將維持 社宅還有進步空間
不過因為房價、租金高漲，社宅一直是供給正義必要，陳炳辰指出，蔡政府時期設定的20萬目標還有很大進步空間，落在新政府頭上，所幸興建中的個案有機會成為具體成績單，賴團隊應可有效運用。至於租屋補貼則需要更透明化的租屋市場，免於大量的地下租屋黑市，辜負政府美意，就看新團隊如何免於口號推出實際政策改善。
▼新政府延續蔡政府房市政策，迴響佳的估將維持推行。（示意圖／東森財經張琬聆攝）
科技業持續設廠 產業園區發展仍熱
再從整體趨勢面來看，近年台商回流、科技業擴廠讓許多縣市陸續開發出產業園區，陳炳辰舉例，如嘉義縣積極打造6大科學與產業園區，便讓當地房價升溫，今年初台積電證實先進封裝廠（CoWoS）進駐嘉義科學園區，更進一步帶動當地房市價量，可關注後續發展。
國外知名企業來台投資也是備受關注的利多議題，陳炳辰指出，如全球最大半導體設計大廠艾司摩爾（ASML），2022年在林口工一斥資300億元設廠，第一期廠房預計2026年完工啟用，帶動林口新市鎮新案已飆破6字頭。
▼科技大廠投資與軌道經濟，仍持續助攻房市。（示意圖／東森財經張琬聆攝）
軌道及商場建設有利多 市府特區成亮點
至於軌道經濟、新興重劃區本來就是不動產傳統利多，陳炳辰指出，近幾年軌道建設有南移趨勢，諸如桃園機場捷運、台中捷運都帶動周邊房價起漲，不過目前多數仍以都會區的漲幅較明顯；另外也可留意新興重劃區，將原本機關用地、工業地規劃後，後續房價也能有不錯表現。
而大型商場落腳處也是拉抬房價的建設利多之一，近年尤其聚焦在三井Outlet、三井LaLaport等，由北到南皆有商場營運及興建，陳炳辰認為也是觀察的指標之一。部分區域題材還有大型公園綠地以及地方建設發展，例如新北市、桃園市和新竹市等都有市府特區，都會是助攻房市的不錯題材。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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