預售屋買車位「被剝兩層皮」？內行人：1狀況才可能

2022/05/03 14:25 東森財經新聞

預售屋車位被算在公設比裡面，建商又要求另外付車位價，這樣是「一層牛剝兩層皮嗎」？有網友質疑購買預售屋所附的停車位是法定停車位，被納入公設比例當中，為何後來建商還要再收車位價，這種作法不是繳兩次費嗎？還是說建商藉此虛灌坪數？貼文曝光後引來不少網友指正，認為貼文者不清楚公設比的設計，車位坪數是額外計算的。但也須留意，即使額外計算，仍有1狀況可能讓購屋族繳了錢又被偷灌坪數，不可不慎。

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一名網友在《靠北建商2.0》詢問，購買預售屋時是否曾碰過下列情況。他指出，現在購買預售屋，車位都屬於法定停車位，但在沒有權狀的情況下被歸類為房屋公設比當中的「大公」或「小公」。但建商在販售預售屋時，確實常額外再收車位價錢，每個車位要價150到200萬，網友質疑，當初買房子時已經付了一筆含有公設比費用的售價，現在還要額外再繳車位錢，「這樣算不算一頭牛被剝兩層皮的情況？」，還是說這種作法是建商用來虛灌坪數，壓低單價的做法？

▼（圖／靠北建商2.0）

貼文曝光後不少專業網友紛紛解釋，有人指出公設比並不能混為一談。「公設分為：全部共有（大公），一部分共有（小公、車公）。通常說的公設比，是只計算「大公」和「小公」，「車公」作為額外銷售用。因此，板主提到的車位持分，只是車公總面積的持分，與建物銷售的公設比無關」、也有網友指出如果將車位坪數算進公設比，那肯定不是專業人員「現在的法定車位是有權狀，但不是獨立權狀，可以買賣但不能外賣，必須附在你的房子下面，坪數是另外加的，跟公設比沒關係」。

值得注意的是，根據內政部《預售屋買賣定型化契約》規定，車道面積一般來說應該分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，因此車位坪數有大有小。但是停車位旁的車道其實很容易被建商做手腳，有些建商會將車道納入公設比當中，提高價格，但車位又要額外付筆金額，等於停車格總共付了兩次金額，這才是剝兩層皮。

有房仲透露，若是車位權狀坪數與標準車位停車格4.5坪大小相符，代表車道恐已經納入公設比當中，建議購屋者提早和建商確認，避免吃虧。

公設比一般泛指房屋所有權狀中，不是房屋實際使用坪數所佔的百分比。大致可分為「大公」、「小公」，大公乃是指全體住戶共同分擔的空間，譬如樓梯間、游泳池、交誼廳等；小公則是部分住戶共同分擔的空間，像是該戶樓層電梯外的通道空間、走廊等。公設比的計算方法為「持有公設面積÷權狀坪數×100％」。

而車位一般也可分成三種「法定車位」、「增設車位」、「獎勵車位」，法定車位乃是依法設置的車位，沒有獨立產權，增設車位則是法規外另增設的車位，有獨立產權，至於獎勵車位則是政府額外提供獎勵容積的車位，但已經於2011年底結束，僅能在中古屋看見。

（封面示意圖／Pixabay）

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