房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
【小宅優勢】北市過半交易是小宅 這2區千萬元有找
2022/08/17 11:24 東森新聞記者張琬聆
高房價加上高齡化及少子化，讓台北市25坪以下小宅交易佔比連5年超過5成，房仲統計小宅熱門行政區，以中山區最多，而萬華、北投平均總價仍在8百多萬元，門檻相對低。專家指出，不少買方直接以總價作為購屋標準，讓低總價、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品。
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永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，統計台北市近10年來25坪以下的小宅交易，2013年住宅交易共24658件，小宅佔比僅33.9%，2016年小宅佔比首次突破5成，但隔年小幅回檔至48.6%後，自2018年起小宅佔比連續5年都在5成以上，今年第1季更創下新高，佔比高達52.3%，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流，小宅化趨勢相當明顯。
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▼台北市小宅交易佔比連5年逾5成，今年更衝上新高。（圖／永慶房產集團提供）
台北每2間房屋交易 有一間是小宅
小宅交易比重連續5年逾5成，「等於在台北市每2間房屋交易，就有1間是25坪以內小宅！」永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，除了因為人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇出現變化，最主要原因還是台北市房價高昂。
根據內政部公布最新資料顯示，台北市房價所得比高達16.22倍，也就是要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子，陳金萍認為，想進駐台北市又維持一定生活品質的狀況下，小宅具備低總價、低自備的優勢，購屋負擔相對輕鬆，自然讓小宅受到購屋族青睞。
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中山區最熱門 親民價蛋白區也受青睞
進一步觀察台北市小宅交易熱門5大行政區，根據今年上半年實價登錄資料顯示，中山區以416件坐上冠軍寶座，平均總價為1049萬元，平均單價70.5萬元。
▼北市小宅交易5大熱區，由精華的中山區奪冠。（圖／永慶房產集團提供）
陳金萍分析，中山區是早期開發區域，商業活動熱絡、生活機能完善成熟，加上住宅產品多元，滿足不同購屋族群的需求，供給穩定、買氣熱絡，一直是房市交易的前段班，加上捷運路網密度高，公車班次密集，四通八達，吸引不少單身、首購族群進駐，也讓低總價、低單價及生活機能佳的小宅產品成為購屋首選。
▼中山區為台北市小宅交易最熱門行政區。（圖／永慶房產集團提供）
萬華區機能完備 進駐北市購屋入門款
萬華區則以194件居次，平均總價為832萬元，平均單價53.0萬元。陳金萍表示，萬華區是台北市最早開發區域，生活機能完備，房價較親民，對於預算有限的首購族、小資族、年輕夫妻而言，平均總價不到千萬元，是進駐台北市購屋的入門款。
陳金萍補充，萬華區小宅交易集中於南萬華的青年公園周邊，以及捷運西門站一帶，受惠於萬大路、西門商圈機能，還有捷運萬大線題材，吸引首購自住、置產投資買盤駐足。
北投平均總價816萬 蛋白區具價格優勢
其他熱門區包含北投區交易174件，平均總價832萬元，平均單價僅47.4萬元，為入列的5大熱門區中最低價；士林區交易149件，平均總價1033萬元，平均單價60.1萬元；文山區則以交易147件位居第5名，平均總價1025萬元，平均單價58.7萬元。
▼北投區房價親民，小宅平均總價在千萬元以內。（圖／東森新聞張琬聆攝）
陳金萍觀察，小宅5大熱門交易區中，有4區為蛋白區，顯見在市中心房價高不可攀下，因台北市大眾運輸系統完備，通勤時間短，房價相對具優勢的蛋白區更為吸睛，尤以捷運、主幹道附近的1~2房小宅最受青睞。
銀行放貸較嚴格 建議多找幾家評估
小宅雖具低總價、低自備款的優勢，大幅降低購屋門檻，不過陳金萍提醒，有不少銀行對於小坪數房屋放貸較嚴格，成數也可能受限，民眾最好多找幾家銀行評估貸款狀況。
陳金萍也建議，挑選小宅盡量找交通便利、生活機能完善的周邊，且社區單純、建物格局方正的物件，不僅保值性佳，甚至未來有增值空間。
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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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