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小資族投降!台南房價年漲30% 年收百萬成購屋主力

2022/12/14 15:36 東森新聞記者張琬聆

近幾年台南房價飆漲,購屋族群的結構也悄悄改變。比較2012與2022年前3季的購屋主力,已從40~60萬元年收入的小資族,變為100萬元以上的高收入族,佔比達3成,顯示房價快速上漲,購屋門檻提升,一般收入的民眾想在台南置產難度增高。

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,2012年前3季台南購屋主力是年收入在40~60萬元的民眾,佔比約26%,但今年前3季購屋主力變成年收入100萬元以上的高收入房貸族,佔比更是高達31%。

▼台南購屋主力已變為年收百萬元的高收入房貸族。(圖/東森房屋提供)

百萬收入房貸族佔3成 為購屋主力

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,台南房市題材豐沛,帶動區域房價快速補漲,購屋門檻隨之提升,一般收入的民眾想要在台南置產的難度,確實正在不斷提高。

葉沛堯補充,過去台南房價基期相對低,近年受惠南科、台積電擴廠、北外環、新興重劃區、綠能產業園區、鐵路地下化、高鐵特區等熱點議題的發酵,眾多建商插旗,購屋民眾也踴躍進場,帶動區域房市交易量能快速走揚。

台南房價年漲3成 民眾購屋難度大增

根據清華安富房價指數統計,台南今年9月的房價指數高達228.53,再創歷史新高,與去年同期的175.64相比,短短1年大漲3成以上,是六都中房價年漲幅最顯著的縣市。另由內政部不動產資訊平台統計,目前台南的平均購屋總價已經突破千萬元大關,葉沛堯認為,可見普通收入的台南市民,買房置產難度的確大增。

▼台南房價1年大漲3成。(圖/清華安富房價指數提供)

東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠表示,今年以來受多隻房市黑天鵝干擾,市場觀望氣氛加重,台南住宅交易量出現下滑跡象,蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛,房價較有支撐,但蛋白區、蛋殼區因投資置產比重較高,若房市繼續降溫,房價恐怕首當其衝。

蛋黃區房價有撐 永康中古大樓3房千萬有找

至於哪些地段屬於房價有支撐力的蛋黃區?郭晉誠指出,東區有平實重劃區、虎尾寮重劃區、成大生活圈、東寧運動公園、生態中央公園、巴克禮紀念公園、台南文化中心、南紡購物中心等設施,不僅生活機能成熟,文教氛圍也濃厚。

對於預算充足的民眾來說,郭晉誠首推虎尾寮重劃區內的透天產品,區內採低密度開發、街道規劃整齊,而透天的土地持份高,保值性強,目前該區中古透天總價普遍落在1600萬元上下。

▼東區屬台南市蛋黃區,生活機能成熟。(圖/東森房屋提供)

至於小資族、首購族又能買哪裡呢?郭晉誠認為,永康區有不少屋況不錯的中古大樓,3房總價只要800~1000萬元左右,屋況稍差的中古大樓甚至低至600~800萬元左右。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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