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「炒房終極殺手鐧」通過!房仲估這5區 將現換約逃命潮

2022/12/21 18:23 東森新聞記者張琬聆

因限制預售屋換約及規範私法人購買住宅的《平均地權條例》修正草案,有「炒房終極殺手鐧」之稱,今(21)日順利於立法院初審通過,目標本會期三讀通過。房仲推估,市場將出現一波讓利換約潮,又以近兩年相對熱絡的桃竹中南高5區最多。

5大炒房重點 立院初審通過

今日初審通過的草案,除限制預售屋換約轉售,違者處罰50萬元至300萬元外,也通過預售屋解約需申報登錄,及管制私法人買售住宅,還明定炒房罰100萬元至5000萬元,限期未改正可連續處罰,並建立檢舉將金制度,共5項重點。

▼《平均地權條例》修正草案今日於立法院排審,順利通過初審。(圖/翻攝國會頻道

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一兩年預售越熱、房價飆漲的區域受影響越重,市場可能出現一波讓利換約潮,將對區域房價有一定壓力。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,約莫可推敲出較大的跌幅會落在日出條款、大家要逃命的那時刻,以預售契約不交屋的合約來推算,跌幅大概是10%,主因是違約將扣總價15%,因此賠售1成是扣除服務費後最大忍耐範圍。

桃竹中南高 恐現換約潮

根據信義房屋統計的預售實價件數,去年9月後出現單月萬件的熱潮,最熱區域包括新竹地區、台中市與高雄市,若與最近4個月的預售揭露量相比,新竹地區去年9~12月的單月預售交易量多出1.68倍,台中市多出1.55倍,高雄市則多出2倍,曾敬德分析,反映去年下半年市場交易熱絡,推估有投資性購屋,因此出現一波換約潮。

▼觀察近期預售屋主要熱區,落在桃竹中南高等區。(圖/信義房屋提供)

曾敬德認為,因為過去一年各區房價已有明顯漲幅,這波上路前的換約潮可能有部分投資客少賺求出場,對區域房價也產生壓力。該政策對房市屬於「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將消失,轉變為自用為主市場,且現在房市已降溫,進入盤整期,政策已有類上路的效果。

私法人限制 衝擊豪宅市場

至於私法人須事先許可且5年內不得轉售,曾敬德表示將對豪宅市場產生衝擊,現在有許多豪宅都登記在公司名下,因此高端市場買氣短期恐受到影響。徐佳馨則預估,資金將轉往商用不動產或一般事務所。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

 

 

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