全台Q1預售屋銷破5千億！高雄市最狂 首季就賣掉去年一半
(2024/05/20 16:47)
「花式打房」霧煞煞！產官學各自解讀 專家嘆：內政部也沒搞懂
2023/01/17 15:23 東森財經新聞
立法院日前三讀通過《平均地權條例》，對於預售屋是否溯及既往，內政部代理部長花敬群則表示「不溯及既往」，這是對於法律的尊重，絕不是打假球。因民眾對於房價下修期待落空，而慘遭砲轟是幫建商開後門。
不溯及既往 該如何定意
對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，目前對於「不溯及既往」還在制定實行細則階段，內政部對於該如何定義可能自己也還不清楚。
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不溯及既往 學者3版本解讀
章定煊指出，如法規正式在7月1日上路，「不溯及既往」大致可分三種解讀方式：
一、7/1以後簽約的預售屋，通通不准轉約，上路前要幾次都行。此作法殺傷力最大，建商最不樂見，可能掀起逃命潮。
二、7/1以前簽約的預售屋，法案上路後，只限轉一次，之後無法在轉約。此作法殺傷力不如第一版本，但可預期房價會有小幅修正，民眾跟投資客議價空間變多。
三、只要在7/1以前推出的預售案，都不溯及既往，7/1後也可無限轉手，接手的民眾也行轉約。此作法是目前多數建商用於解釋的不溯及既往。
學者：花部長恐從寬認定
章定煊最後補充，如是制定施行細則最後是通過第三種版本，民眾對於房價下修幾乎是不可能，更有可能造成市場狂歡，讓建商搶在法案上路前快速推案。章定煊透露，內政部目前可能對於該如何定義，可能都還搞不清楚，並表示以花部長個性，一定從寬解釋。
▼章定煊透露，以花部長個性，一定從寬解釋。（圖／翻攝自立法院直播）
（封面圖／翻攝自立法院直播）
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