大場面來了！ 新北明年6千戶要交屋 房仲憂：房貸緊縮衝擊大
(2024/11/15 16:35)
全台Q1預售屋銷破5千億！高雄市最狂 首季就賣掉去年一半
2024/05/20 16:47 EBC地產王 記者張琬聆
預售屋市場到底有多熱？永慶房產集團統計七大都會區及全台近5季的預售屋交易狀況，今年Q1全台交易件數逾3萬件、總金額高達5019.1億元，創歷史新高，較去年同期成長124.8%；其中高雄交易量較去年同期成長近2倍，銷售金額年增幅更達238.8%最為驚人。
去年預售屋市場經歷7月上路的《平均地權條例》限制換約轉售，使得預售交易量在2023年Q3出現下滑，但永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台灣整體經濟環境走向復甦，帶動房市穩健成長，Q4經濟復甦明顯，台股持續攀升，景氣對策燈號亮出黃藍燈，民眾消費、購屋信心回溫，又適逢年底購屋旺季，進一步催動市場買氣，使預售交易顯著成長，2023年Q4預售交易量旋即重返3萬件大關。
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▼去年第4 季開始，預售屋交易便顯著成長。（圖／永慶房產集團提供）
股市衝2萬點 催動預售屋賣出5千億新高
到了2024年，台灣經濟復甦力道持續增強，景氣對策燈號連3顆綠燈，股市站穩2萬點，市場資金充沛。亮眼的經濟數據也催動預售市場活絡，使2024年Q1交易量續站3萬件，總銷金額突破5千億元大關，創下歷史新高，增幅高達124.8%。
至於七大都會區，台北、新北、新竹縣市、台中、高雄預售市場的總銷金額都出現100%以上的成長幅度。「雖然民眾的房價負擔能力未明顯成長，但在熱絡的市場氛圍下，依舊帶動房價的漲幅」，陳金萍指出，交易量和房價的雙雙成長下，也猛烈推升許多縣市的預售屋平均總價，導致出現雙位數的漲幅。
▼七大都會區的預售屋平均總價皆上漲。（圖／永慶房產集團提供）
高雄逐台積電買房潮 首季就賣光去年一半預售量
其中高雄市的表現最狂，2023年Q1預售交易件數為1478件，之後逐季成長，到了2024年Q1迎來爆發式的躍升，交易件數高達4421件，較2023年Q1同期成長199.1%。
觀察高雄市預售市場總銷金額近5季的變化，也呈現類似的成長曲線。2024年Q1預售屋總銷金額更衝上566.1億元，較去年同期成長238.8%！光是今年第一季，高雄市預售市場總銷金額就已經達到2023全年度1110.9億元的51%。
▼今年Ｑ1全台預售屋總銷金額破5千億元。（圖／永慶房產集團提供）
陳金萍分析，高雄市的預售屋價格相較其他都會區屬於相對低檔，且楠梓、橋頭均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡，加上台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多消息，吸引長期投資、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場迎來爆炸性的成長。
也因為高雄市驚人的交易量能，帶動預售屋價格增幅明顯，2024年Q1預售屋平均總價較去年同期上漲13.3%，在七大都會區中排名第二，表現亮眼。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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