專家喊「將來一定遷都」 他憂買台北房不保值 在地人笑了
(2024/11/01 17:52)
建商衝了！全台329檔期推案7810億 「這區」翻倍贏新北
2024/03/05 10:39 EBC地產王 記者張琬聆
房市每年第一波重頭戲329檔期將來臨，591新建案統計七大都會區推案，雖然缺乏指標案，但推案總銷仍高達7810億元，僅次於去年奪史上次高，年減7.3%，不過進場個數380件則年增32%，其中桃園市在重劃區助攻下，總銷年增127%最熱，台北市則重跌逾5成顯得相對冷清。
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數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但在扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7千億元水位，較去年明顯增加，同時全台個案數全部成長，顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。
▼今年329檔期全台推案總銷金額僅次於去年的8426億元，以7810億元創史上次高。（圖／591新建案提供）
台北中正區重返榮耀 新北三重續火熱
少了商辦指標案挑大樑的台北市，329檔期量能一口氣少了近2千億元，住宅供給水位也略下滑，市場轉為區域表現，例如開發早、久無大案登場的中正區，在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀，推案量207億元更排名北市各區第二，僅次於有北士科重劃區加持的北投區，年增突破4成。
新北市總銷案量及個案數則被桃園、台中超車，但整體量能仍向上成長，幾個主力熱區亦各有千秋，例如與北市一橋之隔的三重區，受蛋黃區買盤支撐，建商推案意願踴躍，案量合計高達461億元，年增3成多，其中二重疏洪道重劃區，更有國泰建設與三井集團聯手推出總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案，熱度居高不下。
▼新北市三重區的二重疏洪道重劃區，熱度居高不下。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
桃園重劃區回神 新竹貴到往蛋白區去
表現最旺的桃園市，高價區如青埔特區，雖因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡，加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利，整體量能較去年大增近900億元。
以龜山A7重劃區為例，當地新案行情雖已站穩4字頭大關，但由於較周邊新莊等地仍顯親民，讓當地建商繼續加碼押寶，這次更有逾250億元案量、近2千戶供給釋出，較去年火燙不少。
新竹縣市則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」，竹北因房價過高，目前新案均價站穩6字頭，高價案更是坐7望8，嚇得買方聞「價」而逃，建商自然不願輕易開案；反而竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，由於價格相對親民，有「富宇建設光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場，預計將迎來價量齊揚格局。
▼新竹市推案往蛋白區移動。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
台中聚焦蛋黃區 高雄維持台積電紅利
台中市仍聚焦在傳統熱區，包括北屯、西屯及南屯等精華區皆有指標案登場，如興富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口商辦2案，總銷合計直逼200億元，證明蛋黃區始終是房市不敗題材。
台南市因去年329檔期大爆發墊高基期，建商布局較為保守，且在缺乏指標案撐場下，量能較去年大減近3成。
高雄則持續受惠台積電議題紅利，尤其北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健，為建商注入一劑強心針，像楠梓區這次推案量就突破150億元，較去年大幅回穩，惟目前幾區房價有急遽升高的現象，個案銷況落差相當大。
▼七大都會區329檔期推案件數全部增加。（圖／591新建案提供）
綜觀今年房市走向，591新建案總編輯李忠哲表示，目前房市多空交錯，市場反覆已成新常態，即便當前看似回暖，下一秒是否變天難以預料，像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻，且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈，下半年風往哪吹仍是未知數。
對於有買房計畫的民眾而言，李忠哲建議，應避免過度執著個案，或只聽信一家之言，並且做好買房基本功，以不變應萬變才是最佳上策。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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