養不起、拒生難解 專家揭「高房價弱化」可能性
(2024/05/17 15:37)
專家：只要祭出「這政策」房價必跌 建商也會怕
房價脫韁持續上漲中，建商也喊出在危老改建、綠色通膨、台商回流資金將解禁之下，房市將迎來黃金10年。對此，精準預測近4年房價大漲波段的高源不動產估價師事務所所長陳碧源，對目前房價上漲及瘋狂搶市現象，直言建商和投資客早看破政府手腳，而這樣的亂象，「不是沒有解決的方法，只是說了，政府也不會做，說了也是白說。」
陳碧源指出，目前多數方對於去年至今的上漲波段，認為是因為平均地權條例限制預售屋轉讓「海豚灣」改為不溯及既往後，導致只有建商單一供給方所導致的，這是一種似是而非的說法。
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理由是，預售屋限制換約不溯及既往，預售屋投資客有便宜賣房倒貨嗎？反倒是跟著市場行情在拉抬房價。陳碧源說，換言之，在現行政府堅持不直接介入供給的交易市場中，預售屋及新成屋市場本來就是單一供給方，其他的都是附屬組織或個人。
而相關以租賃為主的利益團體，以及堅持社會住宅只能限於租賃型態的社會團體，則是這一長波段價格形成的「協助造王者」。陳碧源指出，選後的這一波，是出於各地方政府好大喜功，拉大廠投資或大建設，觸發房價上漲契機。
加上建商和投資客看破政府手腳，認為在社會團體無意間的協助下，政府處理租賃型住宅都自顧不瑕，已不會也有心無力像直接進口雞蛋抑制蛋價的方式，來直接興建交易類的可負擔住宅（affordable housing），自然形成一個單一供給方的市場結構。
陳碧源說，加上很多建商用低於一般行情，用所謂49萬元、99萬元簽約款或拉低工程款，方便大家進場鎖單，並以拉長工期（理由無非是缺工、缺料）方式延緩出貨期，導致房屋市場上定期新成屋供給量大幅降低，並且配合房價基於各種理由反映的可能上漲原因，拉高期貨價格。
加上政府並無規定預售屋購買者，必須先取得銀行的融資承諾及額度，使得投資客可以利用交屋時間差，又開始和自住客一起搶房，和建商一起賺價差，特別是地方政府施政越積極的地方，引資越明顯的縣市，這一波越瘋狂。
（封面示意圖／好房網提供）
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