如何才能讓房價崩盤？ 專家：短期這2招、長期得靠「它」
(2024/05/16 16:33)
預售屋「加價才交屋」內政部：最高罰150萬
2022/08/22 13:01 東森財經新聞
傳出有建商要求購買預售屋的民眾，必須加價才能交屋，內政部強調，建商不得因原物料上漲、缺工等為由，要求提高價格，或迫使買方解除契約，違法最高可裁罰150萬元。
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預售屋加價才能交屋 最高可罰150萬
內政部表示，預售屋建案逾期完工或遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除有法律或契約規定的解除條件外則無權解約。
且建商違約時，只有買方才有主張解除契約的權利，建商原則並無權主張解除契約，更不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋，或是片面違約或毀約。
行政院也提醒，建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋，或藉此蓄意迫使買方解除契約，地方政府可依消保法第33、36、58條規定進行調查並命其改善，如仍不改善，最高可裁罰150萬元並按次處罰，若民眾遇到類似糾紛，也可向地方政府提出申訴處理。
▼（示意圖／pixabay）
建商不得片面違約 延遲交屋應付利息
為保障消費者權益，內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已特別明定買賣雙方在簽訂預售屋契約時，應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，並規定賣方應於領得使用執照6個月內，通知買方進行交屋，以確保建商依約完工，讓買方順利交屋入住。
而在興建預售屋過程中，如有超過契約完工期限但未能取得使用執照，或未於領得使用執照6個月內通知買方進行交屋，均已構成遲延給付情形。依定型化契約規定，建商應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之5計算遲延利息付予買方。建案如超過完工期限3個月，仍未取得使用執照，買方並有權解除契約，建商除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。
▼（示意圖／pixabay）
開罰建商150萬不痛不癢？專家點關鍵
不過民眾也質疑，區區150萬元，對建商來說恐怕根本不痛不癢，無法根本解決問題，消基會副財務長兼房委會委員張欣民則解釋，雖然裁罰150萬元，數字看起來不足以對建商構成威脅，但是依規定可按次處罰，直到改善為止，應還是能有嚇阻效果，而雖然宣示效應大於實質，不過有政府機關的支持，相信能對消費者權益有幫助，也讓消費者有信心爭取權益，不被建商牽著走。
（封面示意圖／pixabay）
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