房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
開始扛不住了？全國法拍量突增1成 專家：2原因衝擊
2024/05/14 12:36 EBC地產王 記者張琬聆
法拍屋的交易量一直是房市的反指標，房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增，央行自2022年以來的升息循環，也讓國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現約1成的增幅，其中以新北市達194棟、年增68.7%位居六都冠軍。
根據內政部數據，2024年第1季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長10.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量增加有2大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。
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二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
▼全國Q1法拍量突增1成。（圖／住商機構提供）
年輕族承貸力不足 新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
雖然法拍量體出現成長，不過徐佳馨也強調，數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。賴志昶也指出，年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，提醒民眾審慎評估房貸壓力。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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