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他估打炒房草案 明年7月上路!「1台積電題材區」恐套好套滿

2022/12/19 09:54 東森新聞記者張琬聆

打炒房政策推手花敬群升任內政部代理部長,由他一手策劃的《平均地權條例》修法草案預計本周在立法院排審。房市專家估計可能照政院版一字不改通過,最快明年7月1日上路,因此到了第2季就會有「多殺多」狀況,出現有感讓利的價格。

針對即將排審的《平均地權條例》修法草案,攸關預售屋是否能轉賣、換約,住宅週報社長陸敬民認為,可能將照行政院版本一字不改通過,嚴重的話甚至連後門都不給,但可能不會立刻實施,而是定出日出條款,最有可能在明年7月1日起上路。

打炒房草案估明年7月上路 第2季將多殺多

不過由於過去一年來草案遲遲未通過,讓政府威信蕩然無存,也讓投資客滿手貨,陸敬民指出,即便打炒房草案通過,估計明年第1季還不會看到拋貨潮,要到第2季才會有急迫感,形成「多殺多」局面。

▼即使打炒房草案通過,估計明年第1季還不會看到拋貨潮。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

市場多認為一旦「多殺多」,會從外圍蛋白區開始讓利,但陸敬民認為,外圍房價其實接近成本線,能讓利的空間有限,反而是蛋黃區超漲的建案在合理利潤外還讓得起,反而會出現有感讓利的價格。

竹科秒殺案消失 緩漲5萬都要偷笑

陸敬民也針對3大想台積電效益的科學園區預測明年房市走向,首先是新竹科學園區,精華區預售開價凍漲、維持現狀,「不太可能再出現飆漲10萬或跳漲15萬,就連緩漲5萬都要偷笑。」整體來人和買氣也回歸正常,動不動秒殺的情況將暫時消失。

▼新竹預售案動不動秒殺的情況將暫時消失。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)

陸敬民解釋,竹科人年收入高、貸款條件好,所以明年上半前除非確定無法交屋的換約物件會丟出來賣外,多數預售物件不至於出現拋售,頂多決定先交屋。

不過若買氣持續低迷,至明年第2季的329檔期就可能出現「有感讓利」新案,陸敬民強調,一旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋,「多殺多」危機就會浮現。

中科買氣降溫 將先獲利了結

中科買氣則明顯降溫,只剩中科人在買,鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域,陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結,「但他們並不會退出市場,而是伺機再進場」。

▼南科明年房市首重地段與產品投報率,若亂買標的恐套好套滿。(圖/翻攝GoogleMaps

南科挑地段與投報率 否則將套好套滿

陸敬民特別提醒南科房市,在預售屋禁止換約已成政策必然趨勢之下,台南因幅員遼闊、產品類型多元,民眾千萬不要隨便亂出手,「否則一定套好套滿套到天荒地老!」進場的唯一衡量標準,就是地段(包含行政區與小環境)與投報率(產品力加上入手成本)。

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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