房市面臨解約潮？ 賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成
(2024/12/25 16:30)
「一人限購一戶」房價就會跌？ 網譏：產業恐死整片
2024/03/25 10:05 EBC地產王 記者張琬聆
為抑制高漲的房價及炒作風氣，政府陸續祭出不少打炒房政策，有網友卻不領情，在Dcard提問為什麼不限購一人一房？多屋族會拋售或轉手潮，空屋自然降低、房價就下去了。不過多數人都打臉原PO，直言自由市場，且限購下去產業會死整片，甚至譏「政府就沒有要打房呀！」
★【理財達人秀】BBU.機器人.CPO 找起漲股 無量盤照賺攻略 低檔補漲★
有民眾受不了政府一堆打房政策卻還是打不下房價，在Dcard購屋版以「為什麼打房不限購房屋就好了？」為題來表達意見，認為「政府搞一堆亂七八糟以為可以打房的政策，卻不搞限購這種明確有效的方法？」
原PO接著說明，只要政府限制每人名下只能有一間房，「房價早就下去了好嗎？」雖然投資客可以找人頭戶，「是有多少人有能力找這麼多可信任的人頭戶跟親朋好友，膝蓋想一下也知道，那多麻煩。」更舉例新竹有一堆人名下2~3間買滿不能貸款後就不買了，因為不會把錢掛在別人底下，「那風險多大？」
▼原PO認為限購令雖有人頭戶問題，但風險也高。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
限制一人一房 拋售潮讓房價回到合理
他預計政府只要限制一人一房，自然會出現拋售或轉手潮，有錢人買完一間房後會把錢拿去放其他標的，「空屋自然降低，房市自然回到合理價格！」更強調限制貸款成數不是打房，因為有錢就不需要貸款。
不少網友直言政府「就沒有要打房呀，但是要你的選票！」、「政府只是希望房價不要漲太快而出事，從來沒有不希望房價是平穩上漲」、「台灣那些高官權貴就是一堆房地產，沒人無聊會砸自己腳」。大部分人則是反對原PO觀點，「自由市場還搞限購？乾脆學共產黨好了，地上權，都是黨的」、「我有錢為什麼不能北中南各買一間住？我就想台灣到處跑到處玩不行嗎」。
許多網友則認真分析限購一戶的問題，恐怕會無法換屋，也很難有租屋市場，「意思就是說你要馬一發入魂買到最滿意的房子，要馬就認命住不滿意的房子一輩子。......再腦洞一點，這樣一生只能選一次的市場會不會造就極端的價差，好地段的房子照樣漲破天際，糟糕地段的房子空屋率也不會下降，城鄉差距再提高，就跟明星高中還有醫生科別一樣。」
網友更從產業面來看，一旦限購，「台灣產業會死的不止房仲業，會死整片，甚至台股有望從兩萬跌至一萬」；「即使限購，買不起的還是買不起……然後空屋率增加，建商不願建房，蓋房的人失業，建商也不願做賠錢生意」。
▼網友認為若真的祭出限購令，恐怕無法換屋，產業死一片。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
自住需求已成主力 限購令效果有待觀察
而限購令到底能不能有效打擊房市？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分三方面來討論，首先此方案確實可抑制房市短線炒作，不過從房屋稅籍的住宅存量宅數僅約919萬宅來看，台灣人口數至去年底為止則高達2342萬人，即便限制每人只能有一間房，能否壓抑房價效果其實有待觀察。
其次是政府調控與管制房市的原因，在於市場過熱或太多投機炒作，但近年台灣房市飆漲關鍵出於台商回流，從2019年起到今年3月15日止，已審核通過1460家廠商、總計2兆2418億元的投資案，回流投資金額創歷史紀錄，所以各地科技大廠設廠題材引爆房市，造成房價大漲3~5成，顯見近年房市飆漲非單純炒作，而是有基本面支撐。
最後是政府打炒房措施一波接一波，已使炒房獲利難度增加、房價漲速大幅趨緩，近年建物買賣移轉量僅約30萬件，跟過去每年37~40萬件相較屬於歷史低點，陳傑鳴認為，目前市場以自住需求為買盤主力，再推限購令並非一定需要。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
【往下看更多】
►「房地產帝國」 恐遭逐棟查封 川普3天內須湊160億
►經濟好人民卻無感？ 央行揭台、韓3關鍵差異
►高功率電器電費多1萬？台電：營業場所用長時間才會
推薦閱讀
人氣新聞
