房價鬆動了？專家提醒「破滅風險」：不亞於高價產品

2024/05/10 16:08 記者林和謙／台北報導

這幾年國內房價漲勢兇猛，民眾所得難追房價漲幅，購屋者壓力不小，不少民眾希望在購屋上更能負擔。而觀察最新市場數據統計，房價有些微鬆動跡象，今（2024）年第一季新建案的開價及成交價都有下修；住展雜誌發言人陳炳辰認為，如今房價無回頭路的情勢，若統計數據有下修，應在於熱區案還未進場，先上冷盤小菜，遂有比較上的落差，另外，現今房市小宅為熱，但要提醒的是，若是投資客群一連串購置，「破滅風險並不亞於高價產品」。

最新新建案統計，針對六都、新竹推案統整顯示，今年第一季總銷金額為4665.81億元，較上季減少6％，與去年同期相比縮水超過1,200億，年減高達2成多，創近一年來次低。但整體供給不減反增，推案個數為374件，較上季或去年同期都成長逾1成，推案戶數2.5萬戶，季增3%、年增11%。房價部分，因第一季不少縣市蛋黃區都有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪為49.3萬、46萬元，整體季減15％、年減2％，為2021年第4季以來新低，房價似乎有些微鬆動。

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因第一季不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區，反觀蛋黃區則在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，導致價差有感。不過現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐，今年房市仍屬樂觀。

陳炳辰指出，如今房價無回頭路的情勢，若統計數據有下修，應在於熱區案還未進場，先上冷盤小菜，於是有比較上的落差，比如新北三重、新莊、永和等高價地帶，或是桃園的中路、站前等處都還有高價案排隊中，畢竟今年推案集中在2月農曆年後，量體與價格未完全於第一季發酵，市場都不著急，今年才開始，讓子彈再飛一會兒，4月乃至上半年的後329檔期與520檔期就會看到生力軍加入，目前國內資金充沛，房產之於台灣民眾的價值穩固，預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心，尤其地震後，新屋優勢更為顯著，第二季應有更戲劇性的增溫走勢。

不過陳炳辰表示，新政府團隊將上路、美國大選會是影響市場資金兩大因素，波及房市走勢，若央行或內政部有意出手調控，也可能因力道強度多少有些反應，會是較值得觀察的幾個重點，建議購屋買盤蜂擁進場之餘，還是自我控制勿油門踩到底，市場看不到的手說來就來說走就走，尤其區域高價案的風險大，更須特別留心。

陳炳辰提醒，另外當前都是低總小宅為熱，量體導致整體房貸相關數字沸騰，但若是投資客群一連串購置，「破滅風險也不亞於高價產品」，或為房市歌舞昇平的樂觀態勢，是需要超前留意之處。

（封面示意圖／好房網提供）

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