國人平均房貸逼近千萬 專家示警：壓力持續在累積
(2024/05/20 16:24)
媽媽難快樂！專家嘆房價太高：退休金+棺材本也贊助不起子女
2023/05/12 11:24 EBC地產王 記者張琬聆
本周末就是母親節，對於華人媽媽來說，最大心願莫過於看著子女成家立業，也不乏贊助子女第一桶金添購新家的案例。不過數據顯示全台平均購屋總價高達1164.9萬元，合理可負擔的房價區只剩雲林、嘉義、屏東及基隆等5縣市，專家直言，現代父母難為，想贊助子女買房恐怕力有未逮。
根據內政部不動產資訊平台數據顯示，2022年第3季全台平均購屋總價高達1164.9萬元，相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加323萬元。進一步觀察較熱絡的都會區，則有3都會區10年來平均購屋總價增加超過400萬元，分別是台中400.63萬元、台南422.25萬元及新竹484.4萬元。
▼全台購屋總價飆漲，平均已逾千萬元。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）
10年房價多300~400萬 父母出資難度變高
從過去到現在，不少年輕首購族是透過父母出資贊助自備款來買房，隨著房價高漲，買房負擔越來越重，對此元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，現在父母就算想當「孝子」，幫子女買房難度也很高了。
周昆立補充，以台灣常見的父母幫忙出資3成首付款來看，平均支出即高達約349萬元，「這個金額甚至比很多人工作一輩子所領的勞退退休金還多！等於父母幾乎要付上棺材本才有辦法幫子女買房」，他感嘆難怪很多媽媽對於尚未買房成家的子女都很擔心，即便遇到節日也快樂不起來。
全台房貸負擔率4成 子女繳不繳得起都操心
「就算現在父母還有能力贊助買房頭期款，讓子女順利下訂簽約，只需每月繳房貸的子女也未必負擔得起！」根據內政部統計去年第4季全國房貸負擔率為40.25%，周昆立指出，房價還在「合理可負擔」（即房貸負擔率<30%）僅剩雲林縣、嘉義縣與嘉義市、屏東縣、基隆市等5縣市，顯示多數縣市購屋者都有負擔能力不足的問題。
▼多數縣市購屋者都有負擔能力不足的問題。（圖／內政部不動產資訊平台提供）
又以首都台北市的房貸負擔率高達66.06%最重，等於每月超過6成以上的家庭可支配所得都在繳房貸，揹房貸者的壓力相當大，周昆立表示，高房價環境下父母不只苦惱贊助子女的自備款外，恐怕後續房貸負擔也需操心，「真的是『父母難為』」。
打炒房現成效 爸媽可以喘口氣
「不過爸媽現在終於可以喘口氣了！」周昆立話鋒一轉指出，過去這幾年在全球QE、低利率、台商回流投資等利多因素下，全台房價大漲，買房愈變愈難，導致很多父母急著想幫子女買房，也讓市場出現一股搶買風，如今在央行持續升息與政府釋出一系列打炒房措施後，成效陸續顯現，房市明顯轉冷，估計短期內買房負擔不會再繼續變重。
面對目前買房須動用兩代人積蓄、如天一般高的房價，周昆立建議購屋族要多比價，甚至搭配謄本情資，找尋有急售讓價的屋主或建商於屋，找機會多降一點購屋負擔。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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