30年最大交屋潮！ 賴建程：「讓利房」將帶跌房價
(2024/12/27 15:12)
預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬
2024/12/27 12:52 東森財經新聞 記者張琬聆
高雄近年在科技產業進度及重劃區開發利多之下，房價水漲船高，又以預售新建案的價格成為領頭羊拉抬者，不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示，小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成，每坪房價最少便宜10萬元，讓專家直言買新不如買舊。
永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，有4~6成不等的價差，其中小港區單坪價差幅度高達67%，是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出，該區有小港國際機場及眾多工業區，住宅用地本就稀少，加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工，將大幅提升就業人口，讓為數不多的住宅更一屋難求。
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▼高雄的預售屋與中古屋有不少價差。（圖／永慶房產集團提供）
目前小港區中古屋主要為屋齡20年以上大樓、透天厝，每坪均價約15~20萬元。麥家豪坦言，因住宅用地珍貴、加上當地剛需強勁，讓預售屋價格直接站上3字頭，凸顯中古屋1字頭的經濟實惠。
麥家豪強調，小港區租屋市場也很熱門，且租金行情與市區相當，屋主即使不住在當地也會出租，在中古屋供給不足的情況下，買方選擇不多，對於物件接受度相當高。
高雄市中心的前金區單坪價差也達65%，永義房屋高雄八德站前加盟店長黃建凱表示，該區發展時間早，有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈，生活機能完備。由於素地愈來愈少，近年建商整合土地、推動危老都更新建案，加上捷運紅、橘線優勢，吸引許多購屋族前來置產。
黃建凱說明，區內中古屋主要都30年以上，每坪均價30~35萬元之間，相對於站上5字頭的預售屋，價格相當有競爭力。加上位處市中心，銜接南、北高雄及捷運助攻，對通勤族相當便利，成為許多首購、小資族的理想目標。因土地都已開發，住宅供給量有限，未來在預售屋帶動下，中古屋價格仍有成長空間。
▼鼓山區農16、美術館重劃區內的中古屋價格也不俗。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
鼓山區因農16、美術館重劃區帶動房價漲幅，中古、預售價差幅度達59%。永慶不動產高雄美術青海加盟店長謝絲淇解釋，區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等，加上捷運紅線、輕軌通過，整體生活機能優秀，目前也有百貨公司興建中，還有少數高級商辦，發展前景相當看好。由於發展早，近年在兩大重劃區帶動下，預售案不斷創新高。
謝絲淇指出，鼓山區中古屋價格相當兩極，農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元，而重劃區以外的中古屋每坪均價則是20~30萬元，購屋族群多為30~40歲的首購族，看準區域生活機能卓越，中古屋價格也穩健上升。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀況下，房市具備穩定成長的潛力，建商也積極購地、推案，帶動房地產價格持續上漲。
陳金萍補充，對於購屋預算有限的首購、小資族而言，價格相對親民的中古屋更受青睞，同時還有公設比低、室內坪數大等優勢，提醒購屋族務必衡量自身財務狀況，才能不因房貸犧牲生活品質！
（封面圖／永慶房產集團提供）
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