台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
台北這裡6年前最低5字頭 去年首見破百！新案再衝120萬
2023/05/26 14:20 EBC地產王 記者張琬聆
近2年房市大好，全台建案雨露均霑，過去內湖五期因屬封閉型重劃區，價格跳動不快，更一度因工商混合區爭議而出現5字頭成交價。不過跌得深也彈得高，2019年開始市場轉熱，房價逐步上揚，去年包含「義泰吾境」首度成交單價破百萬元，「國泰蒔美」也出現多筆單價逾120萬元交易，最新公開的「義泰值境」開價128萬元，可見其6年翻倍漲的房價噴射力。
忠泰集團去年以新品牌義泰建設在內湖五期推出「義泰吾境」，找來日本大師隈研吾擔任建築師設計，銷售3個月即完銷，根據樂居網實價顯示，成交價格從每坪94~107萬元不等，為該區首度成交價破百萬元的新建案。
義泰建設首案破百萬單價 第2案接續公開
近日第2期新豐街「義泰值境」公開，找來日本工業設計大師深澤直人，接待中心現場也打造66天快閃的玻璃屋咖啡廳「深澤直人ＸVWI COFFEE HOUSE」，規劃主力49坪，開價每坪128萬元，總價控制在豪宅貸款門檻的7千萬元內，另外有78坪合併戶。
▼「義泰值境」接待中心打造深澤直人設計的快閃咖啡廳。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
負責銷售的忠泰房屋經理謝佑政指出，內湖五期開發多年，目前還未被建商卡位的素地僅剩4塊，因為屬於封閉型區域，房價從一開始的5字頭慢慢爬升，去年除「義泰吾境」突破單坪百萬元行情，另有「國泰蒔美」也站上單價120萬元交易。
內湖五期房價 5字頭爬升到120萬元以上
謝佑政表示，五期重劃區可說是名宅聚落，鄰近大直、松山機場、內湖科技園區、南軟科技園區及信義計畫區等，目前也以附近的換屋族、在地買給二代的買方為主，因為多是純自住，不受景氣及打炒房政策影響。
▼謝佑政指出內湖五期屬於封閉型重劃區，買方以在地換屋族為主。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，內湖五期重劃區開發逾10年，初期新案價格每坪從80~90萬元起跑，不過上一波2015~2017年的房市反轉期，曾經出現建案破盤修正到最低5字頭，「算是跌很深的情況」。
到了2018~2019年還僅爬升回平均6字頭，接著便「跌太深後彈得高」，回到每坪80~90萬元水準，一線品牌建商則突破百萬元，「以2019年至今來看，5年房價已漲翻倍到120萬元」。
工商混合區遭誤解 買氣依個案而定
何世昌也解釋當初的工商混合區導致工業住宅違法使用的狀況，原則上是明美公園右側蓋商辦、廠辦，左側則為住宅區，民眾易誤解為全部違法，因而影響買氣。近期整體市場雖來人量少很多、成交量也減少，但內湖仍有建案賣得不錯，市場銷售依個案表現。
▼近年該區除義泰建設，國泰建設推出的「國泰蒔美」單價也突破百萬元，更有多筆交易站上120萬元。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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