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600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產
2023/12/27 10:14 EBC地產王 記者張琬聆
2016年房地合一稅上路，2021年進一步推出2.0版新稅制，因稅制差異過大，導致許多開發商遭追稅，大台中不動產開發公會便透露有超過600家建商補稅，最高補了6千萬元，還為此變賣資產，紛紛哀號「彈盡糧絕」。
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房地合一稅 2.0於2021年7月1日上路，依據所稅法24-5規定，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出，公告土地現值與市價差距甚遠，以此為補稅基準，業者將面臨巨大損失。
稅制差異過大 中部600家建商遭補稅
面對營建業移轉的房地合一稅2.0制度，財政部日前發文表示，「應考量不動產興建必有投入之成本、費用，並應依職權進行調查，合理審酌行業特性、交易事實及實務情形。」財政部也承諾，將建立「各局一致性處理原則」，將儘速整合各局作業程序，研訂一致性查核作業原則。
▼王至亮為遭追稅的台中建商發聲。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
對此，王至亮直言，開發商如何因應新的制度，應全國統一並訂定出一套一致性查稅原則，「稅制差異過大，通膨加上缺工缺料以及未來淨零排碳議題下，現在每家建設公司要生存下去竟變成乞求！」
該公會已收到大台中地區許多建商的陳情，110年報稅完成的個案，被以房地合一稅2.0新制查帳並補繳稅金，統計被國稅局認列建設業利潤率35%以上的、被查帳補稅的會員超出5成之多，大約600家建商，造成中小型建商須靠變賣資產來繳稅，王至亮描述，「可說是彈盡糧絕，無以為繼」。
營建業困境多 盼金管會調整信用管制
王至亮進一步說明營建業面對的困境，從成本面來說，2021年LTV新制開始，銀行業於對土建融風險權數設算，除非已拿到建照，否則風險權數調高至150%，已經比過去風險權數增加5成。
▼營建業面臨許多困境與挑戰。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
加上央行信用管制限縮，將購地貸款成數上限降至5成，且其中1成得需開工才可拿到。王至亮期望，金管會能考量建築業的困境，比照壽險業近期的風險係數調整，解決建築業投資資金籌措的困難。
缺工與缺料部分，原物料因應國際情勢，在過去拉高數倍，近期雖平穩但降回疫情前實則不易，即便目前研擬開放移工，但緩不濟急，從政府大型標案核定的工程款不斷拉高與一直流標可以見得。王至亮強調，台灣營建業未來將面臨的還有綠建築、2050年淨零排碳以及碳權問題，綠色風暴下，成本不減反增，每一條都是現在業者須面臨的難題。
王至亮建議，與其不間斷的一直壓縮營建業生存空間，不如提出誘因與獎勵，從個案最初的設計面著手，不論是取得土地、興建中、完工後，有低碳、綠建築標章的個案，採取利率優惠措施，建議比照危老都更的模式，選擇此類產品的消費者也能有特別貸款利率優惠，讓整體社會不論是政府、業者、消費者，都能受惠創造三贏局面。
（封面圖／大台中不動產開發公會提供）
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