「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波：房價肯定跌
(2024/10/22 13:16)
房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億 這些人竟免繳
2024/10/22 17:58 東森財經新聞 記者張琬聆
房價高漲，賣房如果獲利就得繳房地合一稅！根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第2季共有近3.7萬件，其中以持有5年後20%稅率的比例佔約34%最高，平均繳稅81萬元，回推估算每件獲利約407萬元；最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家，雖僅969件，平均繳稅32.8萬元，若加上400萬元免稅額，獲利可達728萬元；另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。
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根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額，件數達3.7萬件，件數年增22%，總金額高達218.78億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。
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件數最多為持有超過5年未逾10年的20%稅率，共1.25萬件，年增30%，佔比約34%最多，等於每3件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81.4萬元，回推估算每件獲利約407萬元。
至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，即持有時間在2年以內，推估平均每件獲利150萬元；有超過2年未逾5年的35%稅率也有8千件，佔比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元。曾敬德認為，在房價大漲後，短期交易的比例並不低。
▼今年第2季房地合一稅統計出爐。（圖／信義房屋提供）
不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，即自住房地持有並設籍滿6年出售，扣除免稅額400萬元，超過部分稅率10%，曾敬德指出，雖然不到千件，但卻是增率最多，從去年第2季的301件，年增兩倍至969件，平均繳納稅金為32.8萬元，不過應多是適用400萬元免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推獲利高達728萬元。
曾敬德分析，從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%稅率是最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高，由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，會利用重購退稅或自住滿6年的400萬元免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的優惠規定。
比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬元免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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