公司以員工宿舍名義買豪宅？林右昌：鑽漏洞要檢討
(2024/04/24 14:26)
想跟江蕙、周董當鄰居？ 沒4億無緣啦
2022/01/12 18:08 東森財經新聞記者張琬聆
去年房市熱到豪宅也不斷「賀成交」，最威的當屬有藝人江蕙、周董當鄰居的台北市大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」，最新5筆交易揭露後，總計2021年已賣出12筆，總銷金額約47.5億元，平均每戶總價近4億元。
根據最新實價揭露「One Park Taipei信義聯勤」的5筆交易紀錄，分別為8、12、15、21、23樓，總價落在3.54~4億元、單價則在每坪227.5~269.7萬元間，其中有4戶買家是自然人，15樓戶買家為殷振實業公司，採無貸款方式買進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」具有大安森林公園的萬坪景觀，屬於永久棟距，分南北兩棟，揭露至今每筆單價都超過200萬元，且20樓以上高樓層成交價皆落在每坪260萬元以上，32樓戶更創下最高單價達299萬元，奪下年度最高單價豪宅王。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該豪宅樓高31、35層，鈦金屬結構建造，並享名師設計獨特庭園、泳池設施，擁大安森林公園景致，興建時就與信義區「陶朱隱園」、「首席公館」等超豪宅齊名，也和中正區「松濤苑」、大安區「帝寶」等豪宅同屬「只要交易，單價必定從200萬元起跳」的豪宅，估計頂樓戶不無機會突破單價300萬元，成為全台豪宅新指標。
再從交易數量來看，「One Park Taipei信義聯勤」2021年目前已揭露12筆交易紀錄，總計年度總銷金額約47.5億元，平均每戶總價近4億，也成為去年最高總銷的豪宅冠軍。
▼豪宅「信義聯勤」光是去年就交易12筆。（圖／台灣房屋提供）
根據台灣房屋集團趨勢中心統計，中山區大直重劃區的豪宅「西華富邦」，則以總銷約45億元，位居去年第二名，但全年交易量共15筆居冠，張旭嵐指出，該社區擁有大直水岸景觀及飯店式管理，緊鄰內科，近松山機場，交通機能便利，吸引不少富豪和企業名人入住，但因樓層高低及面河景與否的差異，單價落差較大，去年成交單價落在142.1~233萬元。
總銷金額排第三名的是大安區「和平大苑」，去年總銷約28.9億元，總共交易11筆，單價落在每坪130.8~197.4萬元。該社區因頂樓戶由周杰倫買下而聲名大噪，不過張旭嵐表示，因高低樓層價差大，最高單價為37、38樓中樓戶，每坪225萬元、總價6.6億元，最低是3樓的每坪106.9萬元，總價不到2億元，「同一個豪宅，入門票價差距頗大」。
▼去年總銷前3名的豪宅，成交筆數都逾10戶。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐觀察，2021年豪宅交易前3名單價都有200萬元行情，且平均每1個月就成交1戶，反映市場資金豐沛，在中美貿易戰及全球疫情未止息及通貨膨脹等因素下，讓台商及原本在國外工作的人回台，有長期的居住需求，使流向不動產的資金明顯增加。
（封面圖／台灣房屋提供）
【往下看更多】
►嘉義好「積」情！ 600萬透天賣1380萬賀成交 屋主笑著出場
►胡偉良／地震1樓傷最重 卻是都更最大抗力 全因「理所當然」這些事
►房仲業每年被喊倒閉潮 店數卻屢創新高 專家：這片海的魚很肥大
推薦閱讀
