打房效果出現？ 全台拍賣移轉漲一成 新北大增九成
(2024/11/05 15:53)
貴婦奈奈加拿大苦租地下室 台灣5房產淪法拍 轉手價漲1成
2024/03/27 18:56 EBC地產王 記者張琬聆
網紅貴婦奈奈與丈夫捲款10億元潛逃加拿大，週刊專訪她本人時描述以每月約3萬元台幣低價分租約20坪的地下室，還加工隔2房供兩夫妻及公婆、小姑棲身。回顧他們在台灣曾有至少5間房產，爆吸金詐騙後流入法拍，接手的其一屋主甚至轉手還有獲利，漲幅已約1成。
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網紅貴婦奈奈（蘇陳端）與先生黃博健成立診所，5年前爆發吸金詐騙案，遭控捲款10億元，從此亡命天涯、潛逃至加拿大。今（27）日因鏡週刊追蹤而再度成新聞焦點與熱議話題，她甚至表達這段時間生活的辛苦，以每月1400元加幣（約新台幣3萬元）低價分租約20坪的地下室，加工隔成2個小房間，連家具都是別人不要的桌子和櫃子來充數，和丈夫、丈夫雙親及妹妹一起居住。
貴婦奈奈一家人過去在台灣共有5間房產於2018~2020年間陸續法拍，分別是2戶台北市內湖區「琉森花園-琉森館」、2戶「青川富御」，以及大安區的1戶「浩然大廈」1樓店面，總共拍定金額達2.55億元。
▼貴婦奈奈及其家人曾在台持有內湖五期重劃區「琉森花園-琉森館」等房產。（圖／翻攝GoogleMaps）
在台5房產皆法拍 轉手多有獲利
當初在2020年分別於三拍時拍出的「琉森花園-琉森館」2戶，拍定價為3271、3188萬元，實價登錄顯示，已於去年9月各自以3594萬元轉手賣出，漲幅約1成。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析，「琉森花園-琉森館」位於內湖五期重劃區，多年前就已有6字頭水準，4樓轉手獲利戶權狀58.4坪，包含1車位，拆算成交單價63萬元，取得價格不算貴，前屋主還能獲利除了這幾年大盤上漲外，主要是當初由法拍取得，成本較低。
另外根據法拍與實價資料，貴婦奈奈與其家族過去持有的「御青川」為3、13樓戶，當初是以3樓戶法人端健生技的名義於2016年7月取得，當時入手總價為5982萬元，之後於2020年遭到法拍，同年12月二拍時，有2組人馬競標，最終以6100萬元拍出給一位自然人，拍出價位扣除車位換算單價約61萬元，對比當初入手價位，帳面還賺進118萬元。
「御青川」13樓戶過去於2020年7月轉手，當時總價為6100萬元，但在2020年被法拍，同年2月二拍時，以6100萬元拍出，對比當初入手價位，價格則是平轉轉手。
▼2戶「御青川」也遭法拍。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
賴志昶分析，該社區同樣位於五期重劃區，周邊以中大坪數豪宅產品為主，當時貴婦奈奈入手時間已在房市低點，因此能以6字頭較「親民」價位入手，之後法拍時拍出行情扣除車位同樣約6字頭價位，符合當時市價行情。
不過該區域隨著房市大盤走勢，且重劃區區域近期不少單價破百萬元新案，使得重劃區價位逐漸上漲，賴志昶指出，目前此類屋齡10年以上物件，若是近期轉手成交單價已達7~8字頭。
至於「浩然大廈」1樓店面，則由投資公司於三拍底價、應買階段6797萬元取得，目前店面承租給托嬰中心使用。
（封面圖／東森新聞資料照）
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