房仲業每年被喊倒閉潮店數卻屢創新高專家：這片海的魚很肥大

2024/04/26 11:32 EBC地產王記者張琬聆

走在台灣街道上到處可見房仲店，卻也時常被看衰「有倒閉潮」，不過最新數據顯示，房仲家店數和房仲人數再度雙創新高，馨傳不動產智庫執行長何世昌對此戲稱．「注意，捕魚船多到塞爆！」但也直言，「這片海域的魚又大又肥」，在房價不斷上漲下，房仲成交佣金大增，足以支撐一家店頭繼續生存。

根據內政部資料顯示，截至今年2月底為止，房仲家店數與仲介人數持續增加，受僱之不動產經紀人與經紀營業員人數來到6萬9635人，直逼7萬人大關；經紀業備查家數亦同步走高至8756家，雙雙寫下歷史新高紀錄。

何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出，雖然國人對房仲評價兩極，但從數據來看，台灣房仲業的確展現高度韌性，大多數房仲在一片唱衰聲中存活下來，呈現「年年預估出現倒閉潮，家數卻連年創新高」的矛盾現象。

箇中原因可能就是出在「魚長得又大肥」，何世昌說明，因為房價不斷上漲，尤其中南部許多地方房價在短短幾年大漲逾倍，房仲成交佣金大增，即使現在全年買賣移轉棟數不如過去有40萬棟以上的好光景，但靠著增加的佣金，就足以支撐一家店頭存續下去。

▼房仲家數與人數雙雙創新高。（圖／翻攝「何世昌的房產知識Buffet+」）

房價飆漲 1戶佣金抵過去賣2戶

何世昌舉高雄楠梓為例，過去1間房子700萬元，即使抽滿6%也不過42萬元，但如今1間房子漲到1500萬元，佣金加滿就有90萬元，「成交1戶等於多年前賣2戶。」

他換句話說，「以前一艘船出海要抓10條魚才能打銷油錢又有小賺，但現在魚實在太肥美了，只要抓個5條，利潤比以前抓10條還多」，便是他所謂的捕魚船雖然多到塞爆，但魚又大又肥就能撐得下來的原因。

雖然今年房市歌舞昇平，對仲介業者來說是個好年，但何世昌也指出業者面臨的諸多挑戰，例如「物件開發困難」、「預售屋轉售案源消失」、「同業競爭壓力加劇」、「法規日益繁複，加重仲介執業風險」等，尤其「社會觀感」難題更是一道仲介難以踰越的高牆。

他強調，「我們不否認仲介有其專業性，但抽佣%數是仲介業與消費者對立時需面對的最大障礙」。另一方面，他也鼓勵消費者如果想買到划算的房子，或讓房子賣到好價格，或許轉個念，「工欲善其事，必先利其器」，搭起房仲這座橋樑來變成利器，買賣房子會更無往不利。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）