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「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬

2018/03/12 12:43 東森財經新聞

▲「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬。(圖/翻攝自Google Map)

 

綠意盎然的富錦街,充滿文藝氣息,是許多名人選擇置產的地段。社區街道上也有不少店面,據最新實價登錄顯示,一間屋齡50年的店面,於去年12月以總價4000萬元,換算每坪單價156.2萬元成交,比較特別的是,該筆交易早在同年3月遭到法拍,該戶以總價3262.11萬元脫標,在短短9個月內,飆漲了800萬,增幅達22.6%。

 

▲「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬。(圖/翻攝自Google Map)

 

民生社區發展於1970年代,當時的市長高玉樹為讓台北市區朝東發展所主導,其仿造美國都市計畫辦法,在敦化北路以東與民生東路上,打造出全國第一個美國式的社區,如今當地已成為台北市綠蔭濃郁的優質社區。如今富錦街文創氣息濃厚,有許多文創店、咖啡店,除了當地消費者,還有許多觀光客慕名而來,店租行情月租一坪約介於8-10萬之間。

 

根據內政部最新實價揭露顯示,民生社區文青商圈富錦街一店面,於去年12月以總價4000萬元,每坪單價156.2萬元成交,而該戶曾在同年3月才遭法拍,當時以總價3262.11萬元脫標,這次轉手即入袋800萬元,增幅達22.6%,目前作為社區型服飾店面使用。

 

房屋業者表示,近年來民生社區走文青商圈而聲名大噪,雖然屋齡逼近50年,就算單價破百萬行情,仍有人願意出手。房仲業者指出,此區店租每月每坪落在2300至2400元,換算下來投報率大概落在1.8%左右,以房市現況與當地商圈來說,還在合理範圍內。

 

地政士則認為,該筆交易看似不到1年間轉手800萬元,且2次交易發生在同一年度,不必被課徵土地增值稅。但賣方的賺頭遠不及800萬元,因為2016年房地合一稅上路,未滿1年交易轉手需課45%的重稅。

 

▲「台北最美街道」50年店面行情仍旺 9個月轉手賺800萬。(圖/翻攝自Google Map)

關鍵字: 民生社區富錦街店面
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