地產：北台灣第一季房價表現弱勢，新竹地區唯一「正」成長

據住展雜誌統計，北台灣各縣市第一季新成屋、預售屋房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格繼續下跌，新竹地區房價年增幅4%，成為北台灣縣市中的唯一「正」成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前各縣市房價仍維持著盤整修正趨勢，尚未止跌。

新竹地區今年第一季房價每坪來到23萬元，較上一季微漲0.1萬元、季漲幅約0.44%；若與去年同期相比，則年漲0.9萬元、年漲幅約4.07%。

何世昌指出，新竹地區近一年來因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方，要磨個三個月以上，因市況有感回升，促使價格走揚。

桃園近一年房價表現也不差，雖然今年第一季房價下挫至22.4萬、季跌幅約1.32%，但價格水準與去年第一季相同，全年房價呈現平盤、沒漲也沒跌。儘管桃、竹目前房價仍未回到多頭高峰，但似乎宣告已擺脫急跌期，表現已經算相對穩定。

相對於桃、竹地區，大台北地區房價走勢相對疲軟， 第一季房價連袂創下反轉以來新低點。台北市第一季房價每坪來到82.9萬，較上季下跌0.4萬元、季跌幅約0.48%；與去年同期相比，則小跌0.5萬元、年跌幅約0.6%。北市今年第一季新建案房價，比較接近2013年第二季每坪83.6萬元的水位，等於近五年都沒漲到。

新北市第一季房價跌至38萬元，較上季均價減少0.5萬元、季跌幅約1.3%；跟去年同期比較，則跌掉1.7萬元、年跌幅稍微擴大到約4.28%。新北市今年第一季房價則回到約2013年第一季每坪38.2萬元水準，走勢比北市更弱。

何世昌分析，台北市第一季基本上還是延續著「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線。代表著多數建商還是抱持著「試水溫」的心態，先以高價先試探市場反應，視反應優劣再調整價格。

新北市則是「龍頭帶頭殺，龍尾往上擺」的特殊狀況；所謂龍頭，是指新北首府板橋，以及永和等地房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，龍頭、龍尾價差不斷縮小，走勢十分詭譎。

何世昌認為，從第一季北台灣各縣市房價走勢來看，多數建案成交價仍「向市場低頭」。雖然第一季有少數高價熱銷案出現，但畢竟只能算是特例，獨木難撐大局。由於在低利環境之下，賣方會因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，因此預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子。假如未來政經面若無重大變化，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高。